감정가	257,000,000 원
최저가	(49%) 125,930,000 원
보증금	(10%) 12,593,000 원
청구액	151,608,242 원

인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-11 강화상가마부하이 3층302호

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사건번호	2022타경506642
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:00
토지면적	260.99㎡(78.95 평)
건물면적	126.00㎡(38.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

내부공사가 중단된 건물로 유치권행사중이라고 표시되어 있고 일부창호가 파손되어 있는 등 관리되지 않은 공실상태.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-17	경매접수
~68일	2022-05-24	경매개시결정
~154일	2022-08-18	배당요구종기일
~364일	2023-03-16	100%	257,000,000	유찰
~397일	2023-04-18	70%	179,900,000	유찰
~433일	2023-05-24	49%	125,930,000	매각
낙찰가 126,200,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초지리 1324-11	5617.0 분의 260.99472	260.994 ㎡ (78.95평)
건물	초지리 1324-11	3 철근콘크리트구조	126 ㎡ (38.12평)
인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산도" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산도" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 근린생활시설,답 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건이 속한 건물까지 일반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제3층 제302호로서 복층구조이며, (사용승인일자 : 2015.01.13) 외벽 : 화강석 마감 등 내벽 : 내부공사가 중단된 건물 창호 : 페어그라스 샷시창호 등임.(일부 파손) 4) 이용상태=집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 내부공사가 중단된 공실상태임. 5) 설비내역=공용의 소화전, 승강기(작동여부 확인불가) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형 토지로서, "제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약11미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방 지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사 문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사 항을 반드시확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명 용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=내부공사가 중단된 건물로 유치권행사중이라고 표시되어 있음. 닫기
참고 사항	내부공사가 중단된 건물로 유치권행사중이라고 표시되어 있고 일부창호가 파손되어 있는 등 관리되지 않은 공실상태. 본건 부동산은 3층 건물로 대부분이 공실이거나 내부 공사 중이며 302호 역시 공사 중이며 내부에 공사 잔해물들이 널려 있음.(내부에 유치권행사중이라는 페인트 글씨가 벽에 쓰여져 있음)

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-11번지

대지면적

5617㎡
(1702.12평)

연면적

4106.34㎡
(1244.35평)

건축면적

1839.89㎡
(557.54평)

용적률산정
연면적

3575.48㎡
(1083.48평)

건폐율

32.76%

용적률

63.65%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.07.22

사용승인일자

2015.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년6월23일	근저당권 서OOOO	106,000,000	소멸기준
3	2022년5월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	79,550,000원 62,351,250원	74% 1회
6개월	11건	216,455,045원 148,410,000원	72% 1.2회
12개월	13건	418,495,878원 267,044,769원	70% 1.4회

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