감정가	179,000,000 원
최저가	(34%) 61,397,000 원
보증금	(10%) 6,139,700 원
청구액	145,812,338 원

인천광역시 부평구 동수천로 1, 11층1102호 (부평동,현대렉스힐)
인천광역시 부평구 부평동 161-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경8797
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.28(수) 10:00
토지면적	7.52㎡(2.27 평)
건물면적	38.98㎡(11.79 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.15. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금135,000,000원, 전입일 2019.5.29., 확정일자 2019.5.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-12	경매접수
~1일	2022-07-13	경매개시결정
~84일	2022-10-04	배당요구종기일
~247일	2023-03-16	100%	179,000,000	유찰
~280일	2023-04-18	70%	125,300,000	유찰
~316일	2023-05-24	49%	87,710,000	유찰
~351일	2023-06-28	34%	61,397,000	매각
낙찰가 135,000,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동수천로 1	475.8 분의 7.52	7.52 ㎡ (2.27평)
건물	동수천로 1	1 철근콘크리트구조	38.98 ㎡ (11.79평)
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선,인천1호선 "부평역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상 14층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태=대상물건은 기준시점 현재 공부상 도시형생활주택으로 기재되어 있습니다. 5) 설비내역=승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 대상물건은 기준시점 현재 공부상 도시형생활주택으로 기재되어 있습니다. 7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 광대로변, 남측으로 중로변에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 161-12번지

대지면적

475.8㎡
(144.18평)

연면적

3691.74㎡
(1118.71평)

건축면적

299.3㎡
(90.7평)

용적률산정
연면적

3316.5㎡
(1005평)

건폐율

62.9%

용적률

697.04%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.22

사용승인일자

2013.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월11일	임차권설정 채OO	135,000,000	인수
3	2022년4월15일	가압류 주OOOO	4,719,000,000	소멸기준
4	2022년7월14일	강제경매 채OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2015.12.14
채OO		135,000,000	O
채OO	2019.5.29 2019.5.10	2022.08.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	303,660,100원 206,070,333원	66% 2회
6개월	5건	318,196,060원 223,862,200원	69% 1.8회
12개월	12건	431,845,642원 310,020,742원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.