감정가	211,000,000 원
최저가	(49%) 103,390,000 원
보증금	(20%) 20,678,000 원
청구액	532,716,333 원

인천광역시 미추홀구 독배로492번길 34, 14층1402호 (숭의동,다드림아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 166-17

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사건번호	2022타경5545
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.16(수) 10:00
토지면적	8.85㎡(2.68 평)
건물면적	49.71㎡(15.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~1일	2022-05-13	경매개시결정
~92일	2022-08-12	배당요구종기일
~308일	2023-03-16	100%	211,000,000	유찰
~341일	2023-04-18	70%	147,700,000	유찰
~377일	2023-05-24	49%	103,390,000	변경
~630일	2024-02-01	49%	103,390,000	변경
~806일	2024-07-26	49%	103,390,000	매각
~852일	2024-09-10	미납
~888일	2024-10-16	49%	103,390,000	매각
낙찰가 126,470,000 (60%)
~928일	2024-11-25	납부 (2024.11.25)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독배로492번길 34	426.8 분의 8.85	8.85 ㎡ (2.68평)
건물	독배로492번길 34	1 철근콘크리트구조	49.71 ㎡ (15.04평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주·상 혼용지대에 위치합니다. 2) 교통상황=본건으로 차량 진·출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 수인분당선 "숭의역"이 소재합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태=5세대 공히 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 카리프트설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 사용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 15미터도로 및 북동측으로 폭 약 6미터도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과ㅡ1927(2008.03.07), 과밀억제권역입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기타 : 없음 닫기
참고 사항	- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 166-17번지

대지면적

426.8㎡
(129.33평)

연면적

3249.13㎡
(984.58평)

건축면적

318.68㎡
(96.57평)

용적률산정
연면적

2978.24㎡
(902.5평)

건폐율

74.67%

용적률

697.81%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.24

사용승인일자

2016.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	다드림아파트	13	49.71	14,200		2016
25.04.16	다드림아파트	10	49.71	13,850		2016
25.02.11	다드림아파트	12	49.95	12,000	20	2016
24.12.12	다드림아파트	10	49.95	2,000	65	2016
24.12.12	다드림아파트	10	49.95	2,000	65	2016
24.10.09	다드림아파트	7	49.95	17,000		2016
24.09.23	다드림아파트	8	49.71	1,000	70	2016
24.09.23	다드림아파트	8	49.71	1,000	70	2016
24.05.23	다드림아파트	13	49.88	14,300		2016
24.05.23	다드림아파트	11	49.71	15,000		2016
24.05.15	다드림아파트	10	49.88	14,900		2016
24.04.15	다드림아파트	6	49.88	14,500		2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년12월8일	근저당권 구OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2022년5월13일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1402호 전부	70,500,000	X
조OO	2017.1.11. 2017.01.03.	2022.06.20
이OO	1402호 전부		X
이OO	2017.01.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	117건	242,564,103원 149,780,598원	60% 2.3회
6개월	207건	236,280,193원 146,851,525원	61% 2.3회
12개월	305건	232,281,967원 148,323,761원	62% 2.2회

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