감정가	420,000,000 원
최저가	(4%) 14,778,000 원
보증금	(10%) 1,477,800 원
청구액	4,563,077,260 원

부산 강서구 공항진입로 108 (대저2동 2350, 김해국제공항)

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사건번호	2022타경100001
중복사건	2022타경107682(중복)
경매종류	항공기강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.02.11(화) 10:00
토지면적
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.01.14 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 감정평가서에 따르면 매각대상 항공기는 2011년 이후 운항을 중단한 채 정기적으로 점검 및 정비가 이루어지지 않고, 정비 와 점검 기간이 경과된 엔진, 프로펠러, 랜딩기어, 블레이드 주요부품 등의 교체 이력이 없이 격납고 및 야외 계류장에 계류 중으로 장기간 방치 상태로 누유현상이 육안으로 확인되는 등 기준시점 현재 정시성, 안전성 및 관리상태 등에서 볼 때 보통 이하 수준이며, 하버링(hovering: 제자리비행) 및 일반 운항은 불가한 상태임. 또한, 감항증명 유효기간이 종료된 상태이고 동 기종을 점검할 수 있는 서울지방항공청(감항당국) 인가 업체는 현재 국내에 없는 것으로 조사되었으며, 항공기 전문가(정비사) 에 문의 결과 기체에는 이상이 없을 수는 있지만 기체의 부식검사와 일정기간 운항이 지속되지 않아 발동기(엔진), 프로펠러, 랜딩기어 등의 교체 등 부분품의 오버홀(Part Oberhaul)의 공장정비가 필요한 상태임 - 에이스항공 주식회사가 2023.03.14. 유치권 신고(서울동부지방법원 2011가합21004 관리비)하였으나, 그 성립 여부는 불분명 함 - 감정평가서는 매각기일 1개월 전부터 법원(경매3계)에 비치하고 있으므로 방문 열람이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-03	경매접수
~39일	2022-02-11	경매개시결정
~179일	2022-07-01	배당요구종기일
~437일	2023-03-16	100%	420,000,000	유찰
~471일	2023-04-19	80%	336,000,000	유찰
~506일	2023-05-24	64%	268,800,000	유찰
~541일	2023-06-28	51%	215,040,000	유찰
~576일	2023-08-02	41%	172,032,000	유찰
~611일	2023-09-06	33%	137,626,000	유찰
~646일	2023-10-11	26%	110,101,000	유찰
~681일	2023-11-15	21%	88,081,000	유찰
~822일	2024-04-04	17%	70,465,000	유찰
~857일	2024-05-09	13%	56,372,000	유찰
~892일	2024-06-13	11%	45,098,000	유찰
~927일	2024-07-18	9%	36,078,000	유찰
~962일	2024-08-22	7%	28,862,000	유찰
~1038일	2024-11-06	5%	23,090,000	유찰
~1073일	2024-12-11	4%	18,472,000	유찰
~1135일	2025-02-11	4%	14,778,000	매각
낙찰가 18,600,000 (4%)
~1179일	2025-03-27	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

차 명
연 식
제조사
연 료
변속기
등록번호
원동기형식
주행거리
배기량
승인번호
차대번호
보관장소
참고 사항	비행기(HL5234)

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
에OOOOOOOOO	비행기 (HL5234)
에OOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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