감정가	3,389,597,220 원
최저가	(70%) 2,372,718,000 원
보증금	(10%) 237,271,800 원
청구액	5,133,426,683 원

광주광역시 광산구 평동산단로143번길 25 (월전동,가동)

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사건번호	2021타경75
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.25(화) 10:00
토지면적	4,018.60㎡(1,215.63 평)
건물면적	2,974.99㎡(899.93 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물(광주 광산구 월전동 964 지상 창고 조립식판넬조 판넬지붕 단층 등 약 192㎡) 포함. 목록 2. 부속건물 중 강파이프구조 기타지붕 단층 공장(창고) 24㎡는 멸실됨.공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구 냉장냉동설비 외 46식 포함(그 중 목록번호 1-④번, 1-⑤번, 1-⑧번 중 일부, 30번, 32번, 43번은 각 소재불명, 타인 소유인 목록번호 18번 나동 냉동설비는 매각 제외). 매각에서 제외되는 제시외 기계기구(Unit Cooler 5식) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-05	경매접수
~1일	2021-01-06	경매개시결정
~93일	2021-04-08	배당요구종기일
~798일	2023-03-14	100%	3,389,597,220	유찰
~840일	2023-04-25	70%	2,372,718,000	매각
낙찰가 2,489,999,900 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월전동 964	공장용지	4018.6 ㎡ (1,215.63평)
건물	평동산단로143번길 25	1층	629.56 ㎡ (190.44평)
	평동산단로143번길 25	2층	532.83 ㎡ (161.18평)
	평동산단로143번길 25	단층 공장	98 ㎡ (29.65평)
	평동산단로143번길 25	단층 공장	24 ㎡ (7.26평)
	평동산단로143번길 25	단층 공장	338.88 ㎡ (102.51평)
	평동산단로143번길 25	1층	831.5 ㎡ (251.53평)
	평동산단로143번길 25	2층	282.82 ㎡ (85.55평)
제시외 건물	월전동 964	기계기구	46식 ㎡ (13.92평)
	평동산단로143번길 25	창고	24.5 ㎡ (7.41평)
	평동산단로143번길 25	창고	100.8 ㎡ (30.49평)
	평동산단로143번길 25	창고	63.0 ㎡ (19.06평)
	평동산단로143번길 25	창고	3.1 ㎡ (0.94평)
광주광역시 광산구 월전동 소재 "평동2차일반산단" 내에 위치/일반공업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 광주광역시 광산구 월전동 소재 "평동2차일반산단" 내에 위치하며, 주위는 공업나지 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제환경은 보통시됨. 2) 위치 및 부근의 상황=본건은 광주광역시 광산구 월전동 소재 "평동2차일반산단" 내에 위치하며, 주위는 공업나지 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제환경은 보통시됨. 3) 토지의 상황= - 형상, 지세 및 이용상황 본건은 세장형 평지로서, 공업용건부지임. - 접면도로상황 북서측의 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함. - 토지이용계획 및 공법상제한사항 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 4) 토지의 상황= - 형상, 지세 및 이용상황 본건은 세장형 평지로서, 공업용건부지임. - 접면도로상황 북서측의 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함. - 토지이용계획 및 공법상제한사항 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 5) 건물의 구조 및 현상=2-1 구조 : 일반철골구조 기타지붕 외벽 : 판넬이음 내벽 : 우레탄판넬, 스테인리스강판, 벽지 등 바닥 : 에폭시마감 등 이용상태 : 공장 설비내역 : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 2-2 구조 : 기타강구조 기타지붕 외벽 : 판넬이음 바닥 : 에폭시마감 등 이용상태 : 창고 설비내역 : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 3 구조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 외벽 : 판넬이음 내벽 : 우레탄판넬, 스테인리스강판 등 바닥 : 에폭시마감 등 이용상태 : 공장 설비내역 : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 4 구조 : 일반철골구조 기타지붕 외벽 : 판넬이음 내벽 : 우레탄판넬, 스테인리스강판, 벽지 등 바닥 : 에폭시마감 등 이용상태 : 공장 설비내역 : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 ㄱ 구조 : 조립식판넬조 판넬지붕 이용상태 : 창고 ㄴ 구조 : 철파이프조 아크릴지붕 이용상태 : 창고 ㄷ 구조 : 철파이프조 강판지붕 이용상태 : 창고 ㄱ 구조 : 조립식판넬조 판넬지붕 이용상태 : 창고 6) 건물의 구조 및 현상=2-1 구조 : 일반철골구조 기타지붕 외벽 : 판넬이음 내벽 : 우레탄판넬, 스테인리스강판, 벽지 등 바닥 : 에폭시마감 등 이용상태 : 공장 설비내역 : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 2-2 구조 : 기타강구조 기타지붕 외벽 : 판넬이음 바닥 : 에폭시마감 등 이용상태 : 창고 설비내역 : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 3 구조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 외벽 : 판넬이음 내벽 : 우레탄판넬, 스테인리스강판 등 바닥 : 에폭시마감 등 이용상태 : 공장 설비내역 : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 4 구조 : 일반철골구조 기타지붕 외벽 : 판넬이음 내벽 : 우레탄판넬, 스테인리스강판, 벽지 등 바닥 : 에폭시마감 등 이용상태 : 공장 설비내역 : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 ㄱ 구조 : 조립식판넬조 판넬지붕 이용상태 : 창고 ㄴ 구조 : 철파이프조 아크릴지붕 이용상태 : 창고 ㄷ 구조 : 철파이프조 강판지붕 이용상태 : 창고 ㄹ 구조 : 조립식판넬조 판넬지붕 이용상태 : 창고 7) 기계/기구의 현상=본건 기계기구 일부는 소재가 불분명하며, 전력공급이 되지 않은 상태로 창고 등에 장기간 방치되어 있는 등 제반 관리상태가 다소 불량하오니, 경매진행시 이점에 유의하시기 바람. 8) 기계/기구의 현상=본건 기계기구 일부는 소재가 불분명하며, 전력공급이 되지 않은 상태로 창고 등에 장기간 방치되어 있는 등 제반 관리상태가 다소 불량하오니, 경매진행시 이점에 유의하시기 바람. 9) 공작물의 현상=-- 10) 공작물의 현상=-- 11) 기타참고사항=-- 12) 기타참고사항=-- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(광주 광산구 월전동 964 지상 창고 조립식판넬조 판넬지붕 단층 등 약 192㎡) 포함. 목록 2. 부속건물 중 강파이프구조 기타지붕 단층 공장(창고) 24㎡는 멸실됨. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구 냉장냉동설비 외 46식 포함(그 중 목록번호 1-④번, 1-⑤번, 1-⑧번 중 일부, 30번, 32번, 43번은 각 소재불명, 타인 소유인 목록번호 18번 나동 냉동설비는 매각 제외). 매각에서 제외되는 제시외 기계기구(Unit Cooler 5식) 있음.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월전동 964번지

대지면적

연면적

1114.32㎡
(337.67평)

건축면적

840.94㎡
(254.83평)

용적률산정
연면적

1114.32㎡
(337.67평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.06.29

사용승인일자

2012.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년6월7일	근저당권 농OOOO	4,320,000,000	소멸기준
3	2017년4월12일	가압류 서OOOO	36,957,362	소멸
4	2017년6월26일	가압류 하OOOO	21,635,763	소멸
5	2017년7월13일	가압류 (OOOO	16,270,000	소멸
6	2017년7월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2017년9월5일	압류 국		소멸
8	2017년9월6일	가압류 (OOOO	86,009,344	소멸
9	2017년9월14일	가압류 신OOOO	1,496,000,000	소멸
10	2017년9월15일	가압류 엔OOOO	64,387,536	소멸
11	2017년9월19일	가압류 (OOOO	3,441,118	소멸
12	2017년11월16일	압류 광OOOO		소멸
13	2018년6월5일	가압류 전OO	15,246,400	소멸
14	2018년8월29일	가압류 근OOOO	71,436,030	소멸
15	2021년1월11일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년6월7일	근저당권 농OOOO	4,320,000,000	소멸기준
3	2017년4월12일	가압류 서OOOO	36,957,362	소멸
4	2017년6월26일	가압류 하OOOO	21,635,763	소멸
5	2017년7월13일	가압류 (OOOO	16,270,000	소멸
6	2017년8월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2017년9월5일	압류 국		소멸
8	2017년9월6일	가압류 (OOOO	86,009,344	소멸
9	2017년9월14일	가압류 신OOOO	1,496,000,000	소멸
10	2017년9월15일	가압류 엔OOOO	64,387,536	소멸
11	2017년9월19일	가압류 (OOOO	3,441,118	소멸
12	2017년11월16일	압류 광OOOO		소멸
13	2018년6월5일	가압류 전OO	15,246,400	소멸
14	2018년8월29일	가압류 근OOOO	71,436,030	소멸
15	2021년1월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	마동1층 [주선(2)]	[월]550,000	X
김OO	2018.8.28.
농OOOOOOOOOOOOOOOO	주선(2)	[월]2,000,000	X
농OOOOOOOOOOOOOOOO	2018.04.06.
(OOOOOOOOOO	나동[주선(1)]	240,000,000	X
(OOOOOOOOOO	2016.12.01. 2016.12.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,578,432,787원 1,021,629,663원	83% 1.7회
6개월	6건	1,485,062,312원 1,163,380,332원	87% 1.3회
12개월	13건	1,490,018,891원 1,282,198,799원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.