감정가	228,000,000 원
최저가	(70%) 159,600,000 원
보증금	(10%) 15,960,000 원
청구액	161,765,981 원

인천광역시 부평구 남부역로5번길 10-5, 4층402호 (부평동,엘림하우스)
인천광역시 부평구 부평동 743-44

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사건번호	2022타경4399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.17(월) 10:00
토지면적	25.05㎡(7.58 평)
건물면적	59.69㎡(18.06 평)
채무/소유자	정OO(OOO OOOO) / 정OO(OOO OOOO)
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1171일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1171일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.5. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

외벽에 도로명주소가 '남부역로5번길 10-7'로 오표시 되어 있음(매직팬으로 '10-5'로 정정표시됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-20	경매접수
~1일	2022-04-21	경매개시결정
~82일	2022-07-11	배당요구종기일
~328일	2023-03-14	100%	228,000,000	유찰
~362일	2023-04-17	70%	159,600,000	매각
낙찰가 160,550,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부역로5번길 10-5	210.0 분의 25.05	25.05 ㎡ (7.58평)
건물	남부역로5번길 10-5	4 철근콘크리트구조	59.69 ㎡ (18.06평)
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평남초등학교" 남측 인근에 위치/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조= 2018. 01월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 업무시설(오피스텔) 건물 내의 4층 402호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태= 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비 및 승강기 설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건은 동측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	외벽에 도로명주소가 '남부역로5번길 10-7'로 오표시 되어 있음(매직팬으로 '10-5'로 정정표시됨) 외벽에 도로명주소가 `남부역로5번길 10-7`로 오표시되어 있음(매직펜으로 `10-5`로 정정표시됨)

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 743-44번지

대지면적

210㎡
(63.64평)

연면적

674.6㎡
(204.42평)

건축면적

125.26㎡
(37.96평)

용적률산정
연면적

643.88㎡
(195.12평)

건폐율

59.65%

용적률

306.61%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.15

사용승인일자

2018.01.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.20	엘림하우스	2	40.4	11,000	20	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년4월5일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년12월14일	압류 국		소멸
4	2022년4월21일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2022년5월23일	가압류 주OOOO	4,891,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	30,000,000 [월]550,000	X
김OO	2020.6.26	2022.04.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	207,000,000원 144,845,544원	72% 1.2회
6개월	14건	189,642,857원 136,991,421원	75% 1.3회
12개월	40건	210,067,500원 170,589,962원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.