감정가	70,560,000 원
최저가	(49%) 34,574,000 원
보증금	(10%) 3,457,400 원
청구액	4,096,863 원

경기도 시흥시 장현동 산26-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경55381
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:30
토지면적	1,008.00㎡(304.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,096,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 27. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-30	경매접수
~1일	2022-05-31	경매개시결정
~84일	2022-08-22	배당요구종기일
~290일	2023-03-16	100%	70,560,000	유찰
~325일	2023-04-20	70%	49,392,000	유찰
~360일	2023-05-25	49%	34,574,000	매각
낙찰가 34,574,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장현동 산26-25	임야	1008 ㎡ (304.92평)	5550분의1008 홍난희지분
경기도 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 순수야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 불가하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사의 토지로서 현황 "자연림" 입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=1.본건 토지상에 수령, 수종미상의 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2.본건 지상에 잡풀이 우거진 상태로서 분묘소재 여부에 대해 육안으로 조사하였으나 확인되지 않은바, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으니 유의바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음 - 본 건 부동산은 임야로 다소 경사진 정상 부근에 위치하고 있으며 목록 부동산 전체가 잡목 등으로 우거져 있고 아파트 뒤 쪽의 주 출입로가 자물쇠로 잠겨있으며 주변전체가 철망이 세워져 있어 접근 자체가 어려워 목록 부동산의 반대편으로 출입하고자 하였으나 역시 진입로나 길 자체가 없는 데다 주변에 철망이 세워져 있어 접근이 불가능함. - 각종 포탈싸이트의 항공 사진상으로 분묘 수 기가 있으나 현장에 접근할 수 없어 육안 상으로는 확인이 불가능하므로 위 분묘에 대한 별도 확인이 필요함 - 본 건 토지의 정확한 위치 및 경계 확인은 측량감정을 요함.

국토부실거래가 경기도 시흥시 장현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.13	임야	개발제한구역	8m미만	16	375	지분
24.12.05	구거	개발제한구역	-	146	2,500
24.11.18	임야	자연녹지	8m미만	20	778	지분
24.11.18	임야	자연녹지	8m미만	27	1,050	지분
24.11.18	임야	자연녹지	8m미만	33	1,284	지분
24.11.18	임야	자연녹지	8m미만	33	1,284	지분
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	661.16	5,000	지분
24.09.25	임야	자연녹지	-	19.19	960	지분
24.08.21	임야	자연녹지	-	9.17	120	지분
24.08.16	학교용지	용도미지정	-	12158.7	437,471
24.08.02	답	개발제한구역	8m미만	260.7	12,310	지분
24.07.15	임야	개발제한구역	8m미만	66	1,500	지분
24.07.15	임야	개발제한구역	8m미만	66	1,500	지분
24.07.08	임야	개발제한구역	-	42.92	1,006	지분
24.06.14	임야	개발제한구역	-	102	3,968	지분
24.06.04	임야	개발제한구역	-	165	2,195	지분
24.06.04	임야	개발제한구역	-	33	1,284	지분
24.05.25	임야	자연녹지	-	33	1,284	지분
24.05.21	임야	자연녹지	-	33	1,284	지분
24.05.02	임야	개발제한구역	-	26	1,011	지분
24.04.30	임야	개발제한구역	-	66	2,567	지분
24.04.18	임야	자연녹지	-	33	1,284	지분
24.03.12	대	기타	-	102.8	25,683
24.03.08	임야	자연녹지	-	428	2,695	지분
24.02.28	임야	자연녹지	-	33	1,270	지분
24.02.19	임야	자연녹지	-	86	2,054	지분
24.02.19	임야	자연녹지	-	59.4	1,464	지분
24.01.22	임야	자연녹지	-	1,063	2,567	지분
24.01.22	임야	개발제한구역	-	55	2,096	지분
24.01.18	임야	개발제한구역	-	99	3,851	지분
24.01.17	임야	개발제한구역	-	33	1,257	지분
24.01.15	임야	개발제한구역	-	133	5,142	지분
24.01.11	임야	개발제한구역	-	26	1,011	지분
24.01.10	임야	개발제한구역	-	99	4,800	지분
24.01.09	임야	개발제한구역	-	220	1,320
24.01.09	전	개발제한구역	8m미만	1,381	27,300
24.01.06	임야	개발제한구역	-	13	495	지분
24.01.02	답	개발제한구역	8m미만	868	29,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	149,932,648원 40,565,350원	85% 2.6회
6개월	7건	188,428,320원 105,034,678원	81% 2.3회
12개월	20건	136,558,271원 67,898,387원	72% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.