감정가	410,606,200 원
최저가	(70%) 287,424,000 원
보증금	(10%) 28,742,400 원
청구액	96,000,000 원

경기도 양평군 단월면 보룡리 305-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3689
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.04.19(수) 10:00
토지면적	1,130.00㎡(341.83 평)
건물면적	187.80㎡(56.81 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3689

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7450))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,606,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1153일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1153일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 11. 15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 조복미로부터 공사대금 79,000,000원 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자로부터 '위 유치권자는 채무자겸소유자의 어머니로서 경매가 시작되자 실 권리 없이 유치권을 신고하였다'는 이유로 위 유치권에 대한 배제신청서 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-06	경매접수
~1일	2022-10-07	경매개시결정
~102일	2023-01-16	배당요구종기일
~160일	2023-03-15	100%	410,606,200	유찰
~195일	2023-04-19	70%	287,424,000	변경
~195일	2023-04-19	70%	287,424,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보룡리 305-8	대	465 ㎡ (140.66평)
	보룡리 305-10	도로	169 ㎡ (51.12평)	권용민지분 650분의 169
	보룡리 305-25	임야	496 ㎡ (150.04평)
건물	도룡골길 100	1층 주택	92.34 ㎡ (27.93평)
건물	도룡골길 100	2층 주택	40.86 ㎡ (12.36평)
제시외 건물	도룡골길 100	창고및보일러실	33.6 ㎡ (10.16평)
	보룡리 305-25	정자	6 ㎡ (1.82평)
	보룡리 305-25	차고라	15 ㎡ (4.54평)
경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "한터마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/유류보일러/방1/방2/욕실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "한터마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 전원 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재‘양평프라자관광농원’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 펜션, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 차량접근성 등은 보통시되나, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운횅횟수 등으로 보아 다소 불편시됨. 4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시됨. 5) 형태 및 이용상태=기호3 : 유사 사다리형으 토지로서, 북측하향의 완경사지를 석축을 쌓아 평탄하게 조성 하였으며, 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호5: 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 기호6: 부정형의 토지로서, 북측하향의 완경사지를 석축을 쌓아 대체로 평탄하게 조성 하였으며, 현황 주거기타(주택부속토지)로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태=사다리형의 단독주택 부지로서, 남측 접면도로와는 등고평탄하나, 북측 인접 토지 대비 약 4미터의 고지로서 축대를 조성하였으며, 동측 인접지인 234-26번지의 일부를 점유하여 잔디정원으로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태=본건 남측으로 로폭 약 3-4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태=본건 기호3,6 북측으로 로폭 약 4-5미터의 아스팔트포장도로(기호5 포함)와 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태=기호3, 6: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 기호5: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 11) 제시목록 외의 물건=기호 6)지상에는 기호4)건물의 주택 부속물로서, 제시외건물 ㄷ)정자 약6㎡와 ㄹ)파고라 약15㎡이 소재하여 이를 별도로 평가하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 12) 제시목록 외의 물건=없음. 13) 공부와의 차이=없음. 14) 공부와의 차이=본건 기호6)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 주거기타(주택부속토지)로 이용중임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호2: 벽돌구조 판넬지붕 2층건으로, (사용승인일자 : 2012. 02. 10) 외벽: 치장벽돌 노출쌓기, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 2중창호임. 2) 건물의 구조=기호4: 블록구조(ALC) 경량판넬지붕 2층건으로, (사용승인일자 : 2012. 09. 27) 외벽: 비닐사이당판넬마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 2중창호임. 3) 이용상태=단독주택( 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 2층 : 방2, 거실, 욕실)으로 이용중임. 4) 이용상태=단독주택( 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 2층 : 방2 ) 5) 설비내역=위생설비, 급수(지하수관정) 및 배수설비 되어있으며, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음, 6) 설비내역=위생설비, 급수(지하수관정) 및 배수설비 되어있으며, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음, 7) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서, 제시외건물 ㄱ(경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 7.4㎡)이 소재함. 8) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서, 제시외건물 ㄴ(경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 및 보일러실, 약 33.6㎡)이 소재함. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 공부와의 차이=없음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 동측 인접지(신복리 234-26번지)일부를 점유하여 본건의 정원으로 이용중임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 조복미로부터 공사대금 79,000,000원 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록2 건물이 소재함 2.제시목록2 건물은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용중이며 제시외 데크 2개가 소재함 3.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록4 건물이 소재함 4.제시목록4 건물은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용중이며 제시외 데크 2개 및 제시외 가추가 각 소재함 5.제시목록5 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중임 6.제시목록6 토지는 등기부상 표시는 임야이나 대지화 하여 제시목록3 대지와 함께 이용중임

국토부실거래가 경기도 양평군 단월면 보룡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.01	152.18	4,000	35	2007
25.10.31	161.94	3,000	80	2006
25.08.27	145.14	3,000	80	2019
25.08.20	130.46	1,900	31	2014
25.05.18	104	500	40	2016
25.04.25	108.8	3,000	70	2009
24.10.02	162.99	18,500		1991
24.09.18	55	1,000	40
24.09.02	162.99	18,500		1991
24.09.02	162.99	18,500		1991
24.08.02	184	300	30	1997
24.04.19	94.64	16,579		2004
24.02.26	59.4	1,500	30
24.01.13	34.32	500	60	2023

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2012년11월15일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년10월7일	강제경매 한OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2012년11월15일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년10월7일	강제경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	250,000,000	X
조OO	2021. 9. 2. 2022. 10. 26.	2022.11.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	257,967,272원 197,476,000원	74% 1.2회
6개월	19건	358,113,630원 241,691,321원	76% 1.6회
12개월	32건	453,302,536원 338,429,847원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.