감정가	73,152,000 원
최저가	(49%) 35,844,000 원
보증금	(10%) 3,584,400 원
청구액	22,985,205 원

경기도 양평군 개군면 공세리 145-12

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사건번호	2022타경2723
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:00
토지면적	1,006.00㎡(304.32 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 73,152,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,985,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 5.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-02	경매접수
~1일	2022-08-03	경매개시결정
~98일	2022-11-08	배당요구종기일
~225일	2023-03-15	100%	73,152,000	유찰
~260일	2023-04-19	70%	51,206,000	유찰
~295일	2023-05-24	49%	35,844,000	매각
낙찰가 38,880,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공세리 145-12	임야	862 ㎡ (260.76평)
토지	공세리 145-15	임야	144 ㎡ (43.56평)	유경애지분 5001분의 432
경기도 양평군 개군면 공세리 소재 무수울마을 북측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 개군면 공세리 소재 무수울마을 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 단독주택 등이 소재한 마을주변 임야지대임. 2) 교통상황=[2]까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 대체로 장방형[1], 부정형[2]으로 지적분할된 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=가. [1] 지적상 맹지임. 나. [2] 동측으로 노폭 약 3m내외 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[1,2] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치, 면적, 이용상황 등은 위성도 및 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 지적경계 확인 등은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1.2. 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 자연림 상태의 임야로 이용되고 있으며(목록2. 북동쪽 일부에 진입로 공사가 이루어진 것으로 보임), 인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

국토부실거래가 경기도 양평군 개군면 공세리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	77.66	500	지분
25.03.31	도로	보전관리	8m미만	9	87	지분
25.03.31	대	보전관리	8m미만	91	2,913	지분
25.03.25	답	농림	8m미만	251	1,350
25.03.24	임야	보전관리	-	376	6,820
25.03.24	도로	보전관리	-	54	980	지분
25.03.21	도로	보전관리	8m미만	53	848	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	7.77	128	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	60	1,043	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	30	511	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	10.72	181	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	15.63	266	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	713	22,872
25.03.18	임야	계획관리	8m미만	394	5,000	지분
25.01.08	도로	보전관리	8m미만	100	1,440	지분
24.12.19	전	보전관리	-	31.8	591
24.12.19	전	보전관리	-	8.2	153
24.12.16	전	농림	8m미만	1233	12,234
24.12.16	전	농림	8m미만	430	4,266
24.11.26	도로	계획관리	8m미만	77.7	1,000	지분
24.11.25	대	보전관리	-	611.53	20,400	지분
24.11.25	대	보전관리	8m미만	13	400
24.11.25	도로	보전관리	8m미만	3	70	지분
24.11.25	도로	계획관리	8m미만	131	1,430	지분
24.11.15	답	농림	8m미만	1391	12,000
24.11.06	도로	보전관리	8m미만	38.98	200	지분
24.11.06	전	보전관리	8m미만	19.32	160	지분
24.11.06	도로	보전관리	8m미만	38.98	200	지분
24.11.01	임야	보전관리	8m미만	43	325	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	94	1,160
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	93	1,120	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	8.92	10	지분
24.10.13	대	계획관리	8m미만	289	14,500
24.10.13	대	보전관리	-	47	1,250
24.10.07	도로	보전관리	8m미만	288	2,613	지분
24.10.03	도로	보전관리	8m미만	32.54	100	지분
24.08.19	임야	보전관리	8m미만	15	400	지분
24.08.14	전	보전관리	-	1531	26,000
24.08.14	전	보전관리	-	493	17,000
24.08.14	전	보전관리	-	1531	25,500
24.08.14	전	보전관리	-	493	16,500
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	198	2,820
24.08.05	도로	계획관리	8m미만	76	1,081	지분
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	401	5,687
24.08.05	임야	보전관리	8m미만	146	2,068
24.06.18	답	농림	8m미만	1391	12,000
24.05.16	도로	보전관리	8m미만	65	270	지분
24.05.10	도로	계획관리	12m미만	3	50
24.04.26	도로	보전관리	8m미만	60	550	지분
24.04.26	도로	보전관리	8m미만	60	550	지분
24.04.23	답	농림	8m미만	1157	21,000	지분
24.04.16	답	보전관리	8m미만	89	685
24.04.16	답	농림	8m미만	417	3,211
24.04.16	답	농림	8m미만	2188	16,848
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	18	200	지분
24.04.05	답	농림	8m미만	1907	24,200
24.04.03	임야	보전관리	8m미만	6	100	지분
24.04.03	도로	보전관리	8m미만	90	900	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	714	15,000
24.04.01	답	농림	25m미만	93	1,500
24.03.29	답	농림	8m미만	5721	34,000
24.03.29	답	농림	-	147	1,500
24.03.20	도로	보전관리	-	133	650	지분
24.03.20	임야	보전관리	8m미만	681	3,350
24.03.19	답	농림	-	1003	17,000
24.03.19	답	농림	-	494	8,000
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	20.7	350	지분
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	36.8	700	지분
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	24.15	450	지분
24.03.18	답	농림	25m미만	1599	26,620
24.03.15	답	농림	8m미만	2115	14,080
24.01.26	임야	보전관리	8m미만	612	13,000
24.01.17	도로	계획관리	8m미만	4	125	지분
24.01.11	대	보전관리	-	17	515
24.01.11	대	계획관리	-	16	485

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2019년7월5일	근저당권 고OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2019년7월5일	지상권 고OOOO		소멸
4	2019년9월25일	가압류 삼OOOO	10,808,570	소멸
5	2022년8월3일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2022년11월7일	압류 양OO		소멸
7	2023년1월20일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	373,556,585원 179,378,425원	52% 3회
6개월	53건	294,701,861원 151,450,808원	53% 2.8회
12개월	96건	310,235,076원 171,081,617원	63% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.