감정가	3,675,000 원
최저가	(70%) 2,573,000 원
보증금	(10%) 257,300 원
청구액	67,297,784 원

전라남도 담양군 대덕면 운산리 248

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사건번호	2022타경6155
중복사건	2022타경75861(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.04.25(화) 10:00
토지면적	245.00㎡(74.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1047일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1047일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 9. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 인근 토지(전남 담양군 대덕면 운산리 산36) 지상에 소재한 분묘를 위하여 이 사건 토지 중 위 분묘의 보호 및 제사에 필요한 범위 내에서 분묘기지권 성립 여지 있음(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,572,500원임-별지 사실조회회신 참조).

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 인근 토지(전남 담양군 대덕면 운산리 산36) 지상에 소재한 분묘를 위하여 이 사건 토지 중 위 분묘의 보호 및 제사에 필요한 범위 내에서 분묘기지권 성립 여지 있음(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,572,500원임-별지 사실조회회신 참조). 이 사건 토지 지상에 소재하는 제각, 수목(배롱나무 등) 및 석물은 각 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~1일	2022-08-30	경매개시결정
~88일	2022-11-25	배당요구종기일
~197일	2023-03-14	100%	3,675,000	유찰
~239일	2023-04-25	70%	2,573,000	매각
낙찰가 7,111,000 (193%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 248	전	245 ㎡ (74.11평)
기호(2)는 전라남도 담양군 대덕면 운산리 소재 운산리 마을회관 북서측 인근에 위치/도시지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/마을버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(2)는 전라남도 담양군 대덕면 운산리 소재 운산리 마을회관 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 경지정리 답, 전, 임야 등이 소재한 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 마을버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로서, 전(일부 제각 등 소재)임. 4) 인접 도로상태=지적도상 본건 서측으로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역,가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 상수원보호기타<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=ㆍ본건 기호(2) 지상 및 인근 토지 (산 36번지) 지상에 소유자 미상의 제각 및 본건 지 상에 수목(배롱나무 등) 및 석물(망주석)이 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 위치 및 주위환경=기호1(가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 광주중학교 북동측 인근에 위치한 풍암부영1 차아파트(마재마을) 105동 9층 902호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재 한 아파트지대임. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호1(가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층건 중 105동 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 하이새시창 등. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 각각 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합),상대보호구역(2017-12-26) (광주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화개초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,절대보호구역(2017-12-26)(광주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 인근 토지(전남 담양군 대덕면 운산리 산36) 지상에 소재한 분묘를 위하여 이 사건 토지 중 위 분묘의 보호 및 제사에 필요한 범위 내에서 분묘기지권 성립 여지 있음(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,572,500원임-별지 사실조회회신 참조). 이 사건 토지 지상에 소재하는 제각, 수목(배롱나무 등) 및 석물은 각 매각 제외.

국토부실거래가 전라남도 담양군 대덕면 운산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.08	전	계획관리	-	324	1,300
24.08.28	대	계획관리	8m미만	245	2,000
24.05.27	답	농림	8m미만	3636.1	7,000
24.04.29	전	보전관리	-	281	500
24.04.16	답	농림	8m미만	745.8	1,300
24.03.11	대	생산관리	-	155	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년8월9일	가압류 농OOOO	66,552,031	소멸기준
3	2022년9월1일	강제경매 농OOOO		소멸
4	2022년9월26일	가압류 (OOOO	10,438,460	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	61,472,440원 57,875,000원	89% 0.5회
6개월	6건	149,628,167원 111,086,850원	74% 1.2회
12개월	13건	133,304,270원 101,435,469원	76% 1.3회

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