감정가	262,363,700 원
최저가	(70%) 183,655,000 원
보증금	(10%) 18,365,500 원
청구액	137,305,479 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 삼태리 222-2

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사건번호	2022타경4921
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00,14:00
토지면적	2,284.00㎡(690.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 제시외 수목 'ㄱ' 매각에 포함(감정평가서 참조), 목록1~3에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-18	경매접수
~1일	2022-10-19	경매개시결정
~93일	2023-01-19	배당요구종기일
~147일	2023-03-14	100%	262,363,700	변경
~217일	2023-05-23	100%	262,363,700	유찰
~252일	2023-06-27	70%	183,655,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼태리 222-2	전	984 ㎡ (297.66평)
	삼태리 222-3	전	1289 ㎡ (389.92평)
	삼태리 222-4	전	11 ㎡ (3.33평)
제시외 건물	삼태리 222-2	제시외수목	㎡
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 소재 "풍세2일반산업단지" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 소재 "풍세2일반산업단지" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1-3: 부정형 완경사지로서, 현황 전으로 이용 중임. 기호4: 부정형 평지로서, 현황 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호1토지: 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로(기호3토지 포함)와 접함. 기호2토지: 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외 비포장도로와 접함. 기호3토지: 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호4토지: 본건 서측으로 노폭 약 8m내외의 왕복2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호1,2토지 지상으로 제시외수목이 소재하며, 후첨 "사진용지" 등 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 수목 'ㄱ' 매각에 포함(감정평가서 참조), 목록1~3에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1) 현황 : (1)번~(4)번 목적물 공부상과 같음. 2) 사용 용도 : 전.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년6월28일	근저당권 천OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2018년6월28일	지상권 천OOOO		소멸
4	2022년10월19일	강제경매 황OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	288,976,909원 157,176,854원	74% 1.7회
6개월	18건	263,531,928원 161,388,244원	82% 1.7회
12개월	36건	258,023,271원 168,942,922원	82% 1.6회

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