감정가	13,951,000 원
최저가	(33%) 4,571,000 원
보증금	(10%) 457,100 원
청구액	632,985,074 원

충청북도 영동군 황간면 마산리 194

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사건번호	2022타경984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.09.05(화) 10:00
토지면적	996.50㎡(301.44 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

농림지역에 있습니다
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 공유자우선매수 1회에 한함. 농지취즉자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)[관련 부처 사실조회 결과 임야화된 농지로 복구 후 농지취득자격증명 신청서류 제출가능하다고 함.(자세한 사항은 관련 부처 확인 필요. 행정소송 제기할 필요성 있음)]. 토지이용계확확인서상 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하나 주된 용지지역인 생산관리지역을 기준으로 평가. 지적도상 맹지. 경계불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-09	경매접수
~0일	2022-11-09	경매개시결정
~89일	2023-02-06	배당요구종기일
~125일	2023-03-14	100%	13,951,000	유찰
~163일	2023-04-21	80%	11,161,000	유찰
~195일	2023-05-23	64%	8,929,000	유찰
~230일	2023-06-27	51%	7,143,000	유찰
~265일	2023-08-01	41%	5,714,000	유찰
~300일	2023-09-05	33%	4,571,000	매각
낙찰가 4,610,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 194	답	996.50 ㎡ (301.44평)	양준석지분 2분의 1
충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 "영동황간물류단지" 북서측(일련번호 1 - 4, 6) 및 남동측(일련번호 5, 7) 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 "영동황간물류단지" 북서측(일련번호 1 - 4, 6) 및 남동측(일련번호 5, 7) 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 임야, 영동황간물류단지 내 공장 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 인근에 소재하는 4번국도를 통해 영동군 중심부 및 인접시군으로의 이동이 용이하며, 북동측 인근에 경부고속도로 황간IC가 소재함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 6) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림(분묘 소재)상태임. 일련번호 2) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 일련번호 3, 4) : 완경사지 부정형의 토지로서 과수원(포도나무 식재)으로 이용중임. 일련번호 5) : 급경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 일련번호 7) : 완경사지 부정형의 토지로서 임야화된 답임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 지적상 북서측으로 노폭 약 14m 내외의 도로와 접함. 일련번호 2 - 5, 7) : 지적상 맹지임. 일련번호 6) : 지적상 남동측으로 왕복4차선의 국도와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2, 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(월류봉천)<소하천정비법>. 일련번호 5) : 농림지역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 7) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=일련번호 3, 4) : 공부상 지목 임야이나, 현황 포도나무가 식재된 과수원으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 일련번호 1, 6) 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자우선매수 1회에 한함. 농지취즉자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)[관련 부처 사실조회 결과 임야화된 농지로 복구 후 농지취득자격증명 신청서류 제출가능하다고 함.(자세한 사항은 관련 부처 확인 필요. 행정소송 제기할 필요성 있음)]. 토지이용계확확인서상 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하나 주된 용지지역인 생산관리지역을 기준으로 평가. 지적도상 맹지. 경계불분명.

국토부실거래가 충청북도 영동군 황간면 마산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	답	자연녹지	12m미만	992	21,500
25.04.07	전	보전관리	-	2	10
25.04.07	전	보전관리	8m미만	6015	10,990
25.04.01	대	자연녹지	12m미만	436	7,000
25.01.07	전	일반공업	-	2860	4,200
24.12.18	임야	농림	-	23683.33	1,900	지분
24.10.03	대	제1종일반주거	8m미만	270	1,600
24.05.30	답	용도미지정	8m미만	246	4,100
24.05.30	답	자연녹지	8m미만	162	2,700
24.05.30	목장용지	자연녹지	8m미만	4.16	56	지분
24.05.30	목장용지	자연녹지	8m미만	79	1,300
24.05.30	도로	용도미지정	8m미만	36.08	682	지분
24.05.24	답	생산녹지	8m미만	1924	9,940
24.05.24	답	생산녹지	8m미만	1071	5,530
24.05.24	답	생산녹지	8m미만	1527	7,530
24.01.24	임야	농림	-	23,683	1,600	지분
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	932	3,380
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	1,537	5,584

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 양OO		소멸
3	2016년10월12일	근저당권 성OOOO	150,000,000	소멸기준
4	2022년5월2일	근저당권 성OOOO	150,000,000	소멸
5	2022년11월9일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	35,477,900원 32,229,000원	67% 2.5회
6개월	12건	46,164,842원 34,115,510원	67% 2.8회
12개월	27건	53,438,659원 42,369,823원	67% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.