감정가	89,226,000 원
최저가	(34%) 30,605,000 원
보증금	(10%) 3,060,500 원
청구액	46,709,620 원

강원도 평창군 대화면 상안미리 595

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사건번호	2022타경200933
중복사건	2022타경1099(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.07.11(화) 10:00
토지면적	3,954.00㎡(1,196.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.08.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

* 일괄매각 * 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 대화면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 현재 장기방치로 현황은 임야이며, 농지로의 복구계획서를 제출할 경우 농지취득자격증명 발급 가능(건축폐자재 등 적치된 방치폐기물 처리계획도 복구계획에 포함시켜야함) - 대화면장 사실조회 회신 * 목록 1번 지상에 매각외 제시외 '이동 가능한 정자 1동'소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함여부는 측량을 통해 알 수 있겠음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-09	경매접수
~4일	2022-05-13	경매개시결정
~88일	2022-08-05	배당요구종기일
~309일	2023-03-14	100%	89,226,000	유찰
~344일	2023-04-18	70%	62,458,000	유찰
~379일	2023-05-23	49%	43,721,000	유찰
~428일	2023-07-11	34%	30,605,000	매각
낙찰가 43,000,000 (48%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상안미리 595	전	3144 ㎡ (951.06평)
토지	상안미리 596	전	810 ㎡ (245.03평)
대상물건은 강원도 평창군 대화면 상안미리 소재 안미초등학교"북서측 원거리에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 평창군 대화면 상안미리 소재 안미초등학교"북서측 원거리에 위치하는 위치하는 토지로서 부근은 농경지 임야, 등으로 형성되어 있는바 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 농기계 등의 출입이 가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형 완경사지로 전(일부 휴경지)으로 이용중입니다 기호(2):부정형 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중입니다 4) 인접 도로상태=기호(1):지적도상 맹지이나 북측으로 약 2m 정도의 도로와 연결되어 있습니다. 기호(2):맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2):생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별마릿수제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호(1):공부상 지목이 전이나 현황은 전 및 임야 입니다. 기호():공부상 지목이 전이나 현황은 임야 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는미상입니다. 2.본건 토지의 경우 인접 농경지와 정확한 지적 경계가 불분명한바 입찰시 정확한 지적경계는 지적측량을 통해 재확인 하시기 바랍니다. 3.본건 토지의 경우 기호(1)토지 일부 토지임야,기호(2)토지는 토지임야로 지상에 자생하는 자연생 수목의 경우 토지와 입목을 일체로 하여 거래하는 통상의 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	* 일괄매각 * 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 대화면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 현재 장기방치로 현황은 임야이며, 농지로의 복구계획서를 제출할 경우 농지취득자격증명 발급 가능(건축폐자재 등 적치된 방치폐기물 처리계획도 복구계획에 포함시켜야함) - 대화면장 사실조회 회신 * 목록 1번 지상에 매각외 제시외 '이동 가능한 정자 1동'소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함여부는 측량을 통해 알 수 있겠음 가. 현황 -기호 1번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `이동가능한 정자 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2010년8월26일	근저당권 대OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2015년6월1일	압류 국		소멸
4	2015년10월12일	압류 국OOOO		소멸
5	2017년8월1일	압류 국		소멸
6	2017년8월1일	압류 국		소멸
7	2017년12월7일	공매공고		소멸
8	2020년1월30일	공매공고		소멸
9	2020년1월30일	공매공고		소멸
10	2020년4월20일	가압류 김OO	7,800,000	소멸
11	2020년5월8일	압류 국		소멸
12	2020년6월19일	가압류 대OOOO	6,913,475	소멸
13	2020년7월22일	압류 평OO		소멸
14	2022년3월22일	가압류 근OOOO	5,972,020	소멸
15	2022년5월13일	임의경매 대OOOO		소멸
16	2022년7월19일	강제경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	198,646,400원 111,648,556원	47% 3회
6개월	26건	143,570,432원 77,422,107원	45% 3.2회
12개월	40건	144,959,256원 74,944,945원	47% 3.1회

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