감정가	285,232,900 원
최저가	(49%) 139,764,000 원
보증금	(10%) 13,976,400 원
청구액	63,375,341 원

강원도 평창군 평창읍 입탄리 산14-2

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사건번호	2022타경492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	99,155.00㎡(29,994.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 285,232,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,375,341원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.28. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 목록 1. 북측 일부지상에 매각외 소유자 미상의 인삼(추정) 및 재배설비 일부가 소재함 - 목록 1,2 맹지임. 분묘소재 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음) - 공부상 지목이 '임야' 이나 '임야 및 일부 전'으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-28	경매접수
~14일	2022-04-11	경매개시결정
~98일	2022-07-04	배당요구종기일
~351일	2023-03-14	100%	285,232,900	유찰
~386일	2023-04-18	70%	199,663,000	유찰
~421일	2023-05-23	49%	139,764,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입탄리 산14-2	임야	87572 ㎡ (26,490.53평)
토지	입탄리 산14-3	임야	11583 ㎡ (3,503.86평)
대상물건은 강원도 평창군 평창읍 입탄리 소재 "입탄리마을회관" 북측 및 북서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 평창군 평창읍 입탄리 소재 "입탄리마을회관" 북측 및 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 한산하게 소재하는 산간 농 촌지대입니다. 2) 교통상황=본건(기호3) 및 인근(기호1,2)까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)급경사 부정형 토지로서, "임야 및 일부 인삼재배지 등"으로 이용 중입니다. 기호(2)급경사 부정형 토지로서, "임야"로 이용 중입니다. 기호(3)완경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 제시외건부지 등"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2)맹지입니다. 기호(3)남서측으로 폭 약 3미터 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3)계획관리지역 6) 제시목록 외의 물건=기호(1)북측 일부 지상에 소유자 미상 인삼(추정) 및 재배시설이 소재합니다. 기호(3)남서측 일부 지상에 소유자 미상 제시외건물 일부 및 이동식주택 2동 소재합니다. 7) 공부와의 차이=기호(1)공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야 및 일부 전"으로 이용 중입니다. 기호(3)공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 제시외건부지"등으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1. 북측 일부지상에 매각외 소유자 미상의 인삼(추정) 및 재배설비 일부가 소재함 - 목록 1,2 맹지임. 분묘소재 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음) - 공부상 지목이 '임야' 이나 '임야 및 일부 전'으로 이용중 가. 현황 -기호 1,2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 3번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 2동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번과 인접필지(입탄리 250, 372-4)와의 경계부근에 `조적조 아스팔트슁글지붕 단층주택`이 소재하고 있으며, 일부가 본건 토지에 포함된 것으로 보이나 실제 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. 다. 기타 -기호 1번 일부 지상에 인삼으로 추정되는 농작물이 식재되어 있는 것으로 보이고, 인삼(추정)을 재배하기 위한 시설물이 소재하고 있으며, 현황조사시 이해관계인을 만나지 못하였고, 채무자 등의 연락처도 알 수 없어 위 인삼(추정)과 시설물을 누가 어떤 권원에 의하여 식재.설치하여 관리하고 있는지 등은 알 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년11월28일	근저당권 미OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2019년11월28일	지상권 미OOOO		소멸
4	2020년11월17일	근저당권 금OOOO	100,000,000	소멸
5	2022년4월11일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	98,624,604원 48,298,040원	48% 2.7회
6개월	25건	94,556,789원 37,501,824원	57% 2.6회
12개월	49건	106,627,269원 48,773,629원	63% 2.3회

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