감정가	450,000,000 원
최저가	(34%) 154,350,000 원
보증금	(10%) 15,435,000 원
청구액	40,481,608 원

경기도 수원시 영통구 봉영로1770번길 21, 201동 17층1705호 (영통동,신명아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 1054-3

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사건번호	2022타경4624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.20(화) 10:00
토지면적	34.19㎡(10.34 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 450,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,481,608원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-15	경매접수
~1일	2022-06-16	경매개시결정
~76일	2022-08-30	배당요구종기일
~272일	2023-03-14	100%	450,000,000	유찰
~302일	2023-04-13	70%	315,000,000	유찰
~336일	2023-05-17	49%	220,500,000	유찰
~370일	2023-06-20	34%	154,350,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉영로1770번길 21	34904.9 분의 34.19	34.19 ㎡ (10.34평)
건물	봉영로1770번길 21	1 철근콘크리트벽식구조	59.99 ㎡ (18.15평)
경기도 수원시 영통동 소재‘청명초등학교’북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통동 소재‘청명초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 건물 내 제17층 제1705호로서, (사용승인일 : 1997.12.31) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도로 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(영통지구),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(청명초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망. 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 영통동 1054-3번지

대지면적

연면적

9646.88㎡
(2923.3평)

건축면적

7166.16㎡
(2171.56평)

용적률산정
연면적

9179.54㎡
(2781.68평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.15

사용승인일자

1998.01.08

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 황골마을신명한국 )

법정주소	경기도 수원영통구 영통동 1054-3 황골마을신명한국
단지명	황골마을신명한국
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	101959.08㎡ (30896.69평)
동수	8	세대수	952.0
시공사	신명건설,한국종합건설	시행사	신명건설, 한국종합건설
관리사무소 연락처	031-203-1063	관리비 부과면적	78273.36㎡ (23719.2평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년12월31일	총주차대수	992
CCTV대수	108	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	952	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월9일	근저당권 조OO	46,000,000	소멸기준
3	2021년11월26일	근저당권 조OO	48,000,000	소멸
4	2022년6월16일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	201동 1705호	290,000,000	O
유OO	2021.07.14. 2022.06.29.	2022.06.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	775,250,000원 529,773,750원	70% 1.9회
6개월	10건	701,900,000원 501,777,300원	74% 1.7회
12개월	16건	738,437,500원 569,002,875원	79% 1.4회

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