감정가	300,000,000 원
최저가	(49%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	282,378,048 원

경기도 부천시 원미로77번길 28-6, 3층301호 (원미동,엘제이빌)
경기도 부천시 원미동 174-37

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사건번호	2022타경41506
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	31.66㎡(9.58 평)
건물면적	53.73㎡(16.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.02.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021. 10. 28. 등기) 있으나, 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.04.12. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-17	경매접수
~1일	2022-10-18	경매개시결정
~72일	2022-12-28	배당요구종기일
~148일	2023-03-14	100%	300,000,000	유찰
~183일	2023-04-18	70%	210,000,000	유찰
~218일	2023-05-23	49%	147,000,000	매각
낙찰가 246,601,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미로77번길 28-6	330.9 분의 31.66	31.66 ㎡ (9.58평)
건물	원미로77번길 28-6	3 철근콘크리트구조	53.725 ㎡ (16.25평)
경기도 부천시 원미동 소재 "원미초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "원미초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 3층 제301호 외벽: 치장타일붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태=본건은 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 시설, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 단지형다세대주택으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미동 174-37번지

대지면적

330.9㎡
(100.27평)

연면적

658.2925㎡
(199.48평)

건축면적

196.71㎡
(59.61평)

용적률산정
연면적

658.2925㎡
(199.48평)

건폐율

59.45%

용적률

198.94%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.10

사용승인일자

2019.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2020년1월2일	근저당권 김OO	195,000,000	소멸기준
3	2021년10월28일	임차권설정 김OO	262,000,000	소멸
4	2022년10월18일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2022년11월11일	압류 부OO		소멸
6	2023년2월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	262,000,000	O
김OO	2019.09.18. 2019.09.03.	2022.10.17
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	160,321,875원 113,396,560원	74% 1.9회
6개월	68건	180,857,353원 130,598,339원	73% 1.9회
12개월	146건	185,156,849원 139,576,093원	76% 1.6회

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