감정가	273,000,000 원
최저가	(70%) 191,100,000 원
보증금	(10%) 19,110,000 원
청구액	220,569,562 원

경기도 부천시 계남로 309-5, 4층402호 (춘의동,우영팰리스)
경기도 부천시 춘의동 144-9

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사건번호	2022타경41391
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적	31.77㎡(9.61 평)
건물면적	51.03㎡(15.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.4.1. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-14	경매접수
~3일	2022-10-17	경매개시결정
~74일	2022-12-27	배당요구종기일
~151일	2023-03-14	100%	273,000,000	유찰
~186일	2023-04-18	70%	191,100,000	유찰
~221일	2023-05-23	49%	133,770,000	유찰
~256일	2023-06-27	34%	93,639,000	유찰
~291일	2023-08-01	24%	65,547,000	유찰
~326일	2023-09-05	17%	45,883,000	유찰
~368일	2023-10-17	12%	32,118,000	유찰
~403일	2023-11-21	8%	22,483,000	유찰
~613일	2024-06-18	100%	273,000,000	유찰
~648일	2024-07-23	70%	191,100,000	매각
낙찰가 223,890,000 (82%)
~689일	2024-09-02	납부 (2024.08.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계남로 309-5	262.0 분의 31.77	31.77 ㎡ (9.61평)
건물	계남로 309-5	4 철근콘크리트구조	51.03 ㎡ (15.44평)
경기도 부천시 춘의동 소재 "안남사거리" 북측에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 "안남사거리" 북측에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 춘의역(7호선)이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일:2016.10.25.) 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비,난방 설비,승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 세로(불)의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	2024.4.1. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 춘의동 144-9번지

대지면적

262㎡
(79.39평)

연면적

499.91㎡
(151.49평)

건축면적

132.46㎡
(40.14평)

용적률산정
연면적

499.91㎡
(151.49평)

건폐율

50.56%

용적률

190.81%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.16

사용승인일자

2016.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2020년8월21일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년5월11일	임차권설정 최OO	215,000,000	소멸
4	2022년10월17일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2022년11월11일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	215,000,000	O
최OO	2020.04.10. 2020.02.10.	2022.10.14
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	331건	243,550,857원 175,198,340원	73% 4.7회
6개월	446건	241,707,824원 160,043,050원	67% 5.1회
12개월	613건	236,040,114원 148,157,167원	64% 5.2회

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