감정가	136,000,000 원
최저가	(70%) 95,200,000 원
보증금	(10%) 9,520,000 원
청구액	134,596,146 원

경기도 부천시 역곡로 433, 5층504호
경기도 부천시 고강동 338-32

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사건번호	2022타경41315
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.14(화) 10:00
토지면적	16.89㎡(5.11 평)
건물면적	34.27㎡(10.37 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.14.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 통칭 '세화빌라'임 2. 2024.03.22. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-13	경매접수
~1일	2022-10-14	경매개시결정
~74일	2022-12-26	배당요구종기일
~152일	2023-03-14	100%	136,000,000	유찰
~187일	2023-04-18	70%	95,200,000	유찰
~222일	2023-05-23	49%	66,640,000	유찰
~257일	2023-06-27	34%	46,648,000	유찰
~292일	2023-08-01	24%	32,654,000	유찰
~327일	2023-09-05	17%	22,858,000	유찰
~369일	2023-10-17	12%	16,001,000	유찰
~404일	2023-11-21	8%	11,201,000	유찰
~544일	2024-04-09	100%	136,000,000	유찰
~579일	2024-05-14	70%	95,200,000	매각
낙찰가 95,880,000 (71%)
~620일	2024-06-24	납부 (2024.06.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡로 433	291.8 분의 16.89	16.89 ㎡ (5.11평)
건물	역곡로 433	5 철근콘크리트구조	34.27 ㎡ (10.37평)
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 기존 주거지대에 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 5층 504호로서, (사용승인일:2001.08.31) 외벽: 드라이비트 및 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 폭25미터, 남측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 통칭 '세화빌라'임 2. 2024.03.22. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 외벽에 `세화빌라` 건물명 표시가 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2022년1월18일	임차권설정 문OO	127,000,000	인수
3	2022년10월14일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2022년11월15일	압류 국		소멸
5	2023년2월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전부	127,000,000	O
문OO	2019.10.30 2019.10.15.	2022.10.13
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	96건	239,691,496원 107,542,595원	47% 6.4회
6개월	214건	238,557,194원 117,386,715원	52% 6회
12개월	324건	225,786,233원 115,693,471원	54% 5.5회

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