감정가	286,000,000 원
최저가	(49%) 140,140,000 원
보증금	(10%) 14,014,000 원
청구액	290,941,307 원

경기도 부천시 심곡로67번길 51-4, 4층402호 (심곡본동,유창팰리스12차)
경기도 부천시 심곡본동 626-5

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사건번호	2022타경40596
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.30(화) 10:00
토지면적	36.36㎡(11.00 평)
건물면적	61.48㎡(18.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.10.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.09.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-22	경매접수
~4일	2022-09-26	경매개시결정
~75일	2022-12-06	배당요구종기일
~173일	2023-03-14	100%	286,000,000	유찰
~208일	2023-04-18	70%	200,200,000	유찰
~243일	2023-05-23	49%	140,140,000	유찰
~278일	2023-06-27	34%	98,098,000	유찰
~313일	2023-08-01	24%	68,669,000	유찰
~348일	2023-09-05	17%	48,068,000	변경
~390일	2023-10-17	100%	286,000,000	유찰
~425일	2023-11-21	70%	200,200,000	유찰
~495일	2024-01-30	49%	140,140,000	매각
낙찰가 197,990,000 (69%)
~539일	2024-03-14	납부 (2024.03.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡로67번길 51-4	334.1 분의 36.36	36.36 ㎡ (11.00평)
건물	심곡로67번길 51-4	4 철근콘크리트구조	61.48 ㎡ (18.60평)
경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등학교" 동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 교육시설 등이 주를 이루고 있으며 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 (사용승인일 2019.02.13) 제4층 제402호로서, 외벽: 외장 석재 돌 붙임 등 창호: 플라스틱 새시 등 입니다. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 승강기설비, 난방설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 지대에 소재하는 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 2 - 4M 내의 도로에 접합니다 본건 남측으로 8 - 10M 내의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=[심곡본동 626-5] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(소림사유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [심곡본동 626-24] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(소림사유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [심곡본동 626-25] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(소림사유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	2023.09.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

건축물현황

소재지

경기도 부천시 심곡본동 626-5번지

대지면적

334.1㎡
(101.24평)

연면적

659.48㎡
(199.84평)

건축면적

198.84㎡
(60.25평)

용적률산정
연면적

659.48㎡
(199.84평)

건폐율

59.52%

용적률

197.39%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.20

사용승인일자

2019.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월19일	임차권설정 김OO	285,000,000	인수
3	2022년8월10일	가압류 주OOOO	4,208,000,000	소멸기준
4	2022년9월26일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2022년10월21일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	285,000,000	O
김OO	2020.03.06. 2020.02.19.	2022.09.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	109건	234,150,055원 119,530,117원	54% 5.6회
6개월	181건	221,730,696원 111,720,693원	54% 5.6회
12개월	239건	214,034,126원 118,445,578원	58% 4.6회

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