감정가	243,000,000 원
최저가	(70%) 170,100,000 원
보증금	(10%) 17,010,000 원
청구액	246,484,705 원

경기도 부천시 경인옛로118번길 8, 2동 5층502호 (괴안동,행복채)
경기도 부천시 괴안동 38-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경40466
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.18(화) 10:00
토지면적	29.41㎡(8.90 평)
건물면적	41.86㎡(12.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.02.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.3.26. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-20	경매접수
~1일	2022-09-21	경매개시결정
~72일	2022-12-01	배당요구종기일
~175일	2023-03-14	100%	243,000,000	유찰
~210일	2023-04-18	70%	170,100,000	유찰
~245일	2023-05-23	49%	119,070,000	유찰
~280일	2023-06-27	34%	83,349,000	유찰
~315일	2023-08-01	24%	58,344,000	유찰
~350일	2023-09-05	17%	40,841,000	유찰
~392일	2023-10-17	12%	28,589,000	유찰
~427일	2023-11-21	8%	20,012,000	유찰
~602일	2024-05-14	100%	243,000,000	유찰
~637일	2024-06-18	70%	170,100,000	매각
낙찰가 213,041,000 (88%)
~694일	2024-08-14	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인옛로118번길 8	719.5 분의 29.41	29.409 ㎡ (8.90평)
건물	경인옛로118번길 8	5 철근콘크리트구조	41.86 ㎡ (12.66평)
경기도 부천시 괴안동 소재 "구청사거리" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "구청사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 시장, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지대에 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 북서측 근거리에 지하철1호선 "소사역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 5층 502호로서, (사용승인일:2018.10.08) 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측 및 동측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합),상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2024.3.26. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

건축물현황

소재지	경기도 부천시 괴안동 38-4번지
대지면적	719.5㎡ (218.03평)	연면적	560.17㎡ (169.75평)
건축면적	146.6㎡ (44.42평)	용적률산정 연면적	560.17㎡ (169.75평)
건폐율	20.38%	용적률	77.86%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.06.08	사용승인일자	2018.10.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2022년5월2일	가압류 주OOOO	2,968,500,000	소멸기준
3	2022년5월24일	임차권설정 서OO	241,000,000	소멸
4	2022년9월21일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2022년10월21일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부	241,000,000	O
서OO	2020.04.20. 2020.03.27.	2022.09.20
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	197건	235,774,028원 158,731,290원	68% 5.3회
6개월	310건	237,865,612원 146,717,175원	63% 5.6회
12개월	452건	230,152,300원 135,560,866원	61% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.