감정가	277,000,000 원
최저가	(70%) 193,900,000 원
보증금	(10%) 19,390,000 원
청구액	40,894,247 원

경기도 부천시 경인로150번길 68, 101동 1층102호 (송내동,송내동 우남푸르미아)
경기도 부천시 송내동 605-20

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사건번호	2022타경40244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	39.11㎡(11.83 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 277,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,894,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.01.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-15	경매접수
~1일	2022-09-16	경매개시결정
~74일	2022-11-28	배당요구종기일
~180일	2023-03-14	100%	277,000,000	변경
~250일	2023-05-23	100%	277,000,000	유찰
~285일	2023-06-27	70%	193,900,000	매각
낙찰가 242,990,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로150번길 68	4387.7 분의 39.11	39.11 ㎡ (11.83평)
건물	경인로150번길 68	1 철근콘크리트구조	59.9 ㎡ (18.12평)
경기도 부천시 송내동 소재 부천소사경찰서 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 송내동 소재 부천소사경찰서 서측 인근에 위치하는 송내동우남푸르미 아 101동 1층 102호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 1층 102호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역 (부천남중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(샛별유치원-부 천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의) {교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보 호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05 -01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2019년8월1일	근저당권 삼OOOO	187,105,000	소멸기준
3	2021년8월18일	근저당권 (OOOO	56,000,000	소멸
4	2021년8월18일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2022년9월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	613,230,769원 454,600,521원	75% 1.3회
6개월	22건	515,940,636원 385,300,849원	76% 1.4회
12개월	42건	527,236,762원 414,241,604원	79% 1.4회

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