감정가	283,000,000 원
최저가	(70%) 198,100,000 원
보증금	(10%) 19,810,000 원
청구액	252,415,727 원

경기도 부천시 중동로414번길 19, 3층301호 (삼정동,마메든)
경기도 부천시 삼정동 307-9

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사건번호	2022타경40015
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.14(화) 10:00
토지면적	32.64㎡(9.87 평)
건물면적	49.49㎡(14.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.26.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.3.15. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-07	경매접수
~1일	2022-09-08	경매개시결정
~76일	2022-11-22	배당요구종기일
~188일	2023-03-14	100%	283,000,000	유찰
~223일	2023-04-18	70%	198,100,000	유찰
~258일	2023-05-23	49%	138,670,000	유찰
~293일	2023-06-27	34%	97,069,000	유찰
~328일	2023-08-01	24%	67,948,000	유찰
~363일	2023-09-05	17%	47,564,000	유찰
~405일	2023-10-17	12%	33,295,000	유찰
~440일	2023-11-21	8%	23,307,000	유찰
~580일	2024-04-09	100%	283,000,000	유찰
~615일	2024-05-14	70%	198,100,000	매각
낙찰가 226,853,000 (80%)
~658일	2024-06-26	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동로414번길 19	397.4 분의 32.64	32.64 ㎡ (9.87평)
건물	중동로414번길 19	3 철근콘크리트구조	49.49 ㎡ (14.97평)
경기도 부천시 삼정동 소재 "삼정초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 삼정동 소재 "삼정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=2019년 8월 30일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 제3층 제301호로 외벽:석재붙임 및 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태=다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등=남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),항공표면(원추표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(삼정초- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 2022년 1월 20일자로 인천지방법원 부천지원의 임차권등기명령이 등재됨. (2022카임11,2022년 2월 25일 경정결정) 임차보증금: 245,000,000원 범 위: 3층 301호 49.49㎡ 임대차계약일자: 2019년 9월 30일 주민등록일자: 2019년 10월 28일 점유개시일자: 2019년 10월 27일 확정일자: 2019년 10월 1일 임차권자: 윤현정(930908-*******) 경기도 부천시 중동로414번길 19, 301호(삼정동,마메든빌라) 닫기
참고 사항	2024.3.15. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 삼정동 307-9번지

대지면적

397.4㎡
(120.42평)

연면적

691.57㎡
(209.57평)

건축면적

219.02㎡
(66.37평)

용적률산정
연면적

691.57㎡
(209.57평)

건폐율

55.11%

용적률

174.02%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.25

사용승인일자

2019.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월26일	압류 국		소멸기준
3	2022년2월7일	임차권설정 윤OO	245,000,000	소멸
4	2022년4월1일	가압류 주OOOO	3,673,000,000	소멸
5	2022년8월12일	압류 부OO		소멸
6	2022년9월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	245,000,000	O
윤OO	2019.10.28. 2019.10.01.	2022.09.07
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	96건	239,691,496원 107,542,595원	47% 6.4회
6개월	214건	238,557,194원 117,386,715원	52% 6회
12개월	324건	225,786,233원 115,693,471원	54% 5.5회

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