감정가	248,000,000 원
최저가	(3%) 7,006,000 원
보증금	(10%) 700,600 원
청구액	207,686,400 원

경기도 고양시 일산동구 약산길 42-57, 5동 2층201호 (중산동,현대미소지움)
경기도 고양시 일산동구 중산동 16-1

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사건번호	2022타경69529
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.05(화) 10:00
토지면적	55.93㎡(16.92 평)
건물면적	55.38㎡(16.75 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 10. 25. 등기) 있음(임대차보증금 19,900만 원, 전입일 2019. 10. 14, 확정일자 2019. 9. 19). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-30	경매접수
~1일	2022-08-31	경매개시결정
~83일	2022-11-21	배당요구종기일
~196일	2023-03-14	100%	248,000,000	유찰
~231일	2023-04-18	70%	173,600,000	유찰
~266일	2023-05-23	49%	121,520,000	유찰
~301일	2023-06-27	34%	85,064,000	유찰
~336일	2023-08-01	24%	59,545,000	유찰
~371일	2023-09-05	17%	41,682,000	유찰
~406일	2023-10-10	12%	29,177,000	유찰
~441일	2023-11-14	8%	20,424,000	유찰
~476일	2023-12-19	6%	14,297,000	유찰
~518일	2024-01-30	4%	10,008,000	유찰
~553일	2024-03-05	3%	7,006,000	매각
낙찰가 7,300,000 (3%)
~604일	2024-04-25	납부 (2024.04.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약산길 42-57	525.0 분의 55.93	55.93 ㎡ (16.92평)
건물	약산길 42-57	2 철근콘크리트구조	55.38 ㎡ (16.75평)
경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호 입니다. 4) 이용상태=공동주택(방3, 거실 및 주방, 욕실2)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 하향 완경사지를 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상4층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 중산동 16-1번지

대지면적

525㎡
(159.09평)

연면적

655.76㎡
(198.72평)

건축면적

165.42㎡
(50.13평)

용적률산정
연면적

490.34㎡
(148.59평)

건폐율

31.51%

용적률

93.4%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.29

사용승인일자

2017.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년10월25일	임차권설정 오OO	199,000,000	인수
3	2022년2월14일	압류 국		소멸기준
4	2022년3월17일	가압류 주OOOO	2,074,000,000	소멸
5	2022년8월31일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년10월13일	압류 고OO		소멸
7	2022년12월22일	압류 서OOOO		소멸
8	2023년2월8일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	199,000,000	O
오OO	2019.10.14. 2019.09.19.
주OOOOOOO	전부	199,000,000	O
주OOOOOOO	2019.10.14. 2019.09.19.	2022.11.18
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	239,384,615원 124,598,506원	56% 2.3회
6개월	26건	247,923,077원 115,643,167원	49% 3.3회
12개월	44건	248,545,455원 134,309,883원	56% 2.8회

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