감정가	98,000,000 원
최저가	(49%) 48,020,000 원
보증금	(10%) 4,802,000 원
청구액	153,454,390 원

전라북도 부안군 부안읍 선은로 65, 102동 3층308호 (새만금 와이-파크 아파트)
전라북도 부안군 부안읍 선은리 692

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사건번호	2022타경1832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	29.56㎡(8.94 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1832

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1160일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1160일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 8. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-04	경매접수
~8일	2022-10-12	경매개시결정
~99일	2023-01-11	배당요구종기일
~160일	2023-03-13	100%	98,000,000	유찰
~202일	2023-04-24	70%	68,600,000	유찰
~251일	2023-06-12	49%	48,020,000	매각
낙찰가 55,020,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선은로 65	9715.0 분의 29.3242	29.559 ㎡ (8.94평)
건물	선은로 65	3 철근콘크리트구조	59.78 ㎡ (18.08평)
전라북도 부안군 부안읍 선은리 소재 "부안군청" 북동측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 부안군 부안읍 선은리 소재 "부안군청" 북동측 근거리에 위치하는 [새만금 와이-파크아파트 제102동 제3층 제308호 외]로서, 부근은 아파트 및 단독 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 제 15층 중 일련번호 1) 제102동 제3층 제308호, 일련번호 2) 제101동 제4층 제401호, 일련번호 3) 제102동 제5층 제507호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽, 천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창입니다. 4) 이용상태= 본건 공히 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역= 본건 공히 기본적인 위생설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 사다리형의 평지로서 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 본건 북동측이 왕복2차선의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-05-15)(접합), 소로3류 (폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토 대상구역<전라북도지정문화재보호조례> 입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	부동산표시 제1호 : 새만금 와이파크 아파트 102동 308호임. 부동산표시 제2호 : 새만금 와이파크 아파트 101동 401호임. 부동산표시 제3호 : 새만금 와이파크 아파트 102동 507호임. ※ 부동산표시 제1호의 전입세대 열람내역서상 등재자가 없음.

건축물현황

소재지

전라북도 부안군 부안읍 선은리 692번지

대지면적

8670㎡
(2627.27평)

연면적

9310.21㎡
(2821.28평)

건축면적

678.94㎡
(205.74평)

용적률산정
연면적

8783.1㎡
(2661.55평)

건폐율

7.8%

용적률

101.3%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2012.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년8월13일	근저당권 금OOOO	107,800,000	소멸기준
3	2022년10월12일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	248,000,000원 165,150,000원	67% 2회
6개월	3건	119,666,667원 82,497,667원	68% 1.7회
12개월	6건	90,333,333원 67,753,519원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.