감정가	61,153,320 원
최저가	(5%) 3,184,000 원
보증금	(10%) 318,400 원
청구액	24,655,342 원

전라북도 김제시 금산면 금산사로 65
전라북도 김제시 금산면 쌍용리 459-1

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사건번호	2022타경4606
중복사건	병합 2023타경2355,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적	43.38㎡(13.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1024일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1024일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 건물만 매각 2. 일반건축물대장상 '쌍용리 459-1 및 쌍용리 459-9'로 등재되어 있으나, 현황은 '쌍용리 459-1 및 쌍용리 459-3'에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-14	경매접수
~9일	2022-09-23	경매개시결정
~103일	2022-12-26	배당요구종기일
~180일	2023-03-13	15%	9,283,320	유찰
~222일	2023-04-24	11%	6,498,000	변경
~404일	2023-10-23	100%	61,153,320	유찰
~446일	2023-12-04	70%	42,807,000	유찰
~502일	2024-01-29	49%	29,965,000	변경
~593일	2024-04-29	100%	61,153,320	유찰
~635일	2024-06-10	70%	42,807,000	유찰
~684일	2024-07-29	49%	29,965,000	유찰
~719일	2024-09-02	34%	20,976,000	매각
~755일	2024-10-08	최고가매각허가취소결정
~859일	2025-01-20	15%	9,283,320	유찰
~915일	2025-03-17	11%	6,498,000	유찰
~957일	2025-04-28	7%	4,549,000	유찰
~1006일	2025-06-16	5%	3,184,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍용리 459-1	전	190 ㎡ (57.48평)
토지	쌍용리 459-9	전	5 ㎡ (1.51평)
건물	금산사로 65	단층 위험물저장및처리시설	43.38 ㎡ (13.12평)
1) 건물의 구조= 가 : 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 위험물저장및처리시설로서 위치/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 가 : 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 위험물저장및처리시설로서 (사용승인일 : 2001.02.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 샷시 등 마감. 2) 이용상태= 위험물저장 및 처리시설(가스판매소)로 이용 중입니다. 3) 설비내역= 전기설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물= - 5) 공부와의 차이= - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 건물만 매각 2. 일반건축물대장상 '쌍용리 459-1 및 쌍용리 459-9'로 등재되어 있으나, 현황은 '쌍용리 459-1 및 쌍용리 459-3'에 소재함 본건 부동산은 `금산가스`상호의 점포로 보여지니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년12월6일	가등기 김OO		인수

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2004년9월16일	근저당권 김OO	8,500,000	소멸기준
3	2013년11월7일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년9월23일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	385,683,600원 22,300,000원	6% 8회
6개월	2건	2,822,182,200원 1,861,650,000원	38% 5회
12개월	5건	1,304,512,552원 857,382,000원	55% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.