감정가	208,000,000 원
최저가	(70%) 145,600,000 원
보증금	(60%) 87,360,000 원
청구액	191,735,835 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악4로82번길 31, 105동 15층1503호 (근화베아채)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경51189
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.25(월) 10:00
토지면적	37.64㎡(11.39 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.17.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.03.11. 등기) 있음. (임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2019.03.28., 확정일자 2019.03.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기 말소촉탁에 동의한다는 별첨과 같은 주택도시보증공사의 의견서제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-16	경매접수
~1일	2022-03-17	경매개시결정
~96일	2022-06-20	배당요구종기일
~362일	2023-03-13	100%	208,000,000	유찰
~404일	2023-04-24	70%	145,600,000	유찰
~453일	2023-06-12	56%	116,480,000	유찰
~509일	2023-08-07	45%	93,184,000	변경
~558일	2023-09-25	70%	145,600,000	매각
낙찰가 161,342,100 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악4로82번길 31	34834.3 분의 37.6387	37.638 ㎡ (11.39평)
건물	남악4로82번길 31	1 철근콘크리트구조	59.9368 ㎡ (18.13평)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도교육청" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도교육청" 남측 인근에 위치하는 부동산(근화베아채 제105동 제15층 제1503호)으로서, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 중 제15층 제1503호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사사다리형 평지로서, 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등=본 건 남측으로 왕복4차선 및 서측으로 편도2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접하며, 단지내부에 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-31)(제3종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역 13), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-2 0M)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기 말소촉탁에 동의한다는 별첨과 같은 주택도시보증공사의 의견서제출

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480번지

대지면적

연면적

6584.5913㎡
(1995.33평)

건축면적

363.6536㎡
(110.2평)

용적률산정
연면적

6584.5913㎡
(1995.33평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.04.25

사용승인일자

2008.12.24

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 근화베아채 )

법정주소	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채
단지명	근화베아채
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	96196.083㎡ (29150.33평)
동수	9	세대수	862.0
시공사	유)근화종합건설	시행사	근화건설(주)
관리사무소 연락처	061-282-3883	관리비 부과면적	73170.694㎡ (22172.94평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2008년12월24일	총주차대수	858
CCTV대수	134	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	862	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 남악리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	근화베아채	24	59.9881	17,200	2008
24.03.17	근화베아채	17	59.9881	18,700	2008
24.01.18	근화베아채	19	59.9368	16,900	2008
24.01.15	근화베아채	4	59.9881	17,100	2008
24.01.04	근화베아채	6	59.9881	17,500	2008

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.23	근화베아채	4	59.9368	15,400		2008
25.04.22	근화베아채	20	59.9881	17,500		2008
25.04.22	근화베아채	16	59.9368	16,200		2008
25.04.14	근화베아채	14	59.9368	10,000	50	2008
25.04.14	근화베아채	19	59.9368	14,500	0	2008
25.04.14	근화베아채	19	59.9368	14,500	0	2008
25.04.06	근화베아채	11	59.9881	16,800		2008
25.04.03	근화베아채	2	59.9368	15,500		2008
25.03.29	근화베아채	1	59.9368	14,200		2008
25.03.22	근화베아채	5	59.9881	16,900		2008
25.03.17	근화베아채	14	59.9368	17,000		2008
25.03.14	근화베아채	17	59.9881	18,000		2008
25.03.10	근화베아채	5	59.9368	16,300		2008
25.02.26	근화베아채	2	59.9368	15,300	0	2008
25.02.26	근화베아채	2	59.9368	16,500	0	2008
25.02.26	근화베아채	11	59.9368	16,200		2008
25.02.23	근화베아채	15	59.9368	17,800		2008
25.02.22	근화베아채	12	59.9881	17,500		2008
25.02.21	근화베아채	9	59.9881	15,500	0	2008
25.02.21	근화베아채	6	59.9881	16,800		2008
25.02.21	근화베아채	4	59.9368	8,500	15	2008
25.02.15	근화베아채	13	59.9368	1,000	65	2008
25.02.10	근화베아채	16	59.9881	14,000	0	2008
25.02.06	근화베아채	4	59.9368	16,000		2008
25.02.05	근화베아채	12	59.9881	16,800		2008
25.01.22	근화베아채	15	59.9368	15,986	0	2008
25.01.22	근화베아채	14	59.9368	2,000	65	2008
25.01.22	근화베아채	15	59.9368	15,986	0	2008
25.01.20	근화베아채	15	59.9881	17,600		2008
25.01.15	근화베아채	11	59.9368	17,400		2008
24.12.27	근화베아채	6	59.9881	2,000	70	2008
24.12.27	근화베아채	7	59.9881	17,000		2008
24.12.24	근화베아채	9	59.9368	15,500		2008
24.12.18	근화베아채	5	59.9881	18,000		2008
24.12.10	근화베아채	9	59.9881	17,000	0	2008
24.12.06	근화베아채	18	59.9881	13,300	0	2008
24.12.03	근화베아채	12	59.9368	15,500	0	2008
24.11.27	근화베아채	18	59.9368	15,500		2008
24.11.23	근화베아채	16	59.9881	16,500	0	2008
24.11.22	근화베아채	11	59.9368	16,800		2008
24.11.22	근화베아채	4	59.9368	15,500		2008
24.11.18	근화베아채	8	59.9368	1,000	65	2008
24.11.14	근화베아채	6	59.9368	19,000		2008
24.11.12	근화베아채	2	59.9368	15,000		2008
24.11.09	근화베아채	11	59.9368	16,000		2008
24.10.31	근화베아채	12	59.9881	18,700		2008
24.10.31	근화베아채	12	59.9881	18,700		2008
24.10.29	근화베아채	5	59.9368	1,000	65	2008
24.10.28	근화베아채	19	59.9368	1,000	60	2008
24.10.24	근화베아채	4	59.9368	13,000	0	2008
24.10.22	근화베아채	16	59.9368	12,500	10	2008
24.10.16	근화베아채	5	59.9881	16,000		2008
24.10.12	근화베아채	9	59.9368	17,500		2008
24.10.09	근화베아채	5	59.9368	19,300		2008
24.10.04	근화베아채	3	59.9881	17,900		2008
24.09.27	근화베아채	1	59.9881	15,150		2008
24.09.23	근화베아채	12	59.9881	17,600		2008
24.09.09	근화베아채	20	59.9368	18,900		2008
24.09.08	근화베아채	10	59.9368	17,300		2008
24.09.07	근화베아채	18	59.9881	15,000	0	2008
24.09.03	근화베아채	16	59.9881	16,000		2008
24.09.02	근화베아채	17	59.9368	16,500		2008
24.09.02	근화베아채	16	59.9881	16,000		2008
24.08.31	근화베아채	15	59.9368	16,100		2008
24.08.30	근화베아채	5	59.9368	15,800		2008
24.08.21	근화베아채	3	59.9368	14,900		2008
24.08.19	근화베아채	13	59.9368	15,000	0	2008
24.08.16	근화베아채	9	59.9368	2,000	65	2008
24.08.13	근화베아채	15	59.9368	17,200		2008
24.08.13	근화베아채	3	59.9368	17,000		2008
24.08.12	근화베아채	8	59.9368	1,000	70	2008
24.08.10	근화베아채	5	59.9881	16,600		2008
24.08.07	근화베아채	8	59.9368	18,500		2008
24.08.03	근화베아채	17	59.9881	14,000	0	2008
24.08.02	근화베아채	9	59.9368	15,600		2008
24.08.01	근화베아채	12	59.9368	19,000		2008
24.08.01	근화베아채	25	59.9881	24,500		2008
24.07.28	근화베아채	1	59.9368	15,000		2008
24.07.26	근화베아채	19	59.9881	16,100		2008
24.07.25	근화베아채	5	59.9368	14,700		2008
24.07.24	근화베아채	21	59.9881	15,000	0	2008
24.07.22	근화베아채	19	59.9368	17,700		2008
24.07.15	근화베아채	20	59.9368	18,500		2008
24.07.13	근화베아채	19	59.9368	1,000	60	2008
24.07.12	근화베아채	8	59.9368	17,000		2008
24.07.12	근화베아채	24	59.9881	16,875	0	2008
24.07.01	근화베아채	19	59.9881	18,300		2008
24.06.23	근화베아채	18	59.9368	13,000	0	2008
24.06.20	근화베아채	13	59.9881	17,900		2008
24.06.17	근화베아채	17	59.9368	16,300		2008
24.06.14	근화베아채	19	59.9368	16,300		2008
24.06.14	근화베아채	17	59.9881	16,200	0	2008
24.06.04	근화베아채	4	59.9368	16,000	0	2008
24.06.03	근화베아채	6	59.9881	17,400		2008
24.05.26	근화베아채	17	59.9368	16,500		2008
24.05.20	근화베아채	8	59.9368	15,900		2008
24.05.19	근화베아채	5	59.9368	16,100		2008
24.05.17	근화베아채	4	59.9368	18,300		2008
24.05.15	근화베아채	3	59.9368	14,490	0	2008
24.05.15	근화베아채	11	59.9368	11,000	0	2008
24.05.14	근화베아채	2	59.9881	14,500	0	2008
24.05.13	근화베아채	7	59.9368	14,000	0	2008
24.05.13	근화베아채	7	59.9368	14,000	0	2008
24.05.08	근화베아채	8	59.9368	14,000	0	2008
24.04.28	근화베아채	16	59.9881	17,800		2008
24.04.24	근화베아채	4	59.9368	14,500	0	2008
24.04.23	근화베아채	8	59.9368	17,850		2008
24.04.22	근화베아채	13	59.9368	18,300		2008
24.04.21	근화베아채	9	59.9881	18,500		2008
24.04.20	근화베아채	4	59.9368	14,500	0	2008
24.04.20	근화베아채	8	59.9881	17,500		2008
24.04.18	근화베아채	22	59.9881	17,400		2008
24.04.13	근화베아채	7	59.9368	15,000	0	2008
24.04.13	근화베아채	13	59.9368	16,500		2008
24.04.13	근화베아채	13	59.9368	16,500		2008
24.04.11	근화베아채	17	59.9881	15,500	0	2008
24.04.07	근화베아채	11	59.9368	15,000	0	2008
24.04.07	근화베아채	11	59.9368	15,000	0	2008
24.04.05	근화베아채	20	59.9368	16,200	0	2008
24.04.05	근화베아채	21	59.9881	16,500		2008
24.04.05	근화베아채	16	59.9368	2,000	70	2008
24.04.02	근화베아채	14	59.9368	16,800	0	2008
24.04.01	근화베아채	2	59.9368	1,500	75	2008
24.03.29	근화베아채	6	59.9368	17,500	0	2008
24.03.28	근화베아채	20	59.9368	1,500	80	2008
24.03.22	근화베아채	10	59.9881	3,000	65	2008
24.03.19	근화베아채	11	59.9368	1,000	70	2008
24.03.11	근화베아채	17	59.9368	15,000	0	2008
24.03.07	근화베아채	9	59.9368	14,000	0	2008
24.03.04	근화베아채	2	59.9368	16,500	0	2008
24.03.04	근화베아채	2	59.9368	18,000	0	2008
24.03.04	근화베아채	2	59.9368	16,500	0	2008
24.02.25	근화베아채	18	59.9368	16,200	0	2008
24.02.23	근화베아채	5	59.9368	1,000	70	2008
24.02.19	근화베아채	3	59.9368	16,500	0	2008
24.02.19	근화베아채	3	59.9368	17,000	0	2008
24.02.13	근화베아채	2	59.9881	15,000	0	2008
24.01.17	근화베아채	18	59.9368	16,000	0	2008
24.01.17	근화베아채	18	59.9881	16,000	0	2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년3월11일	임차권설정 김OO	180,000,000	인수
3	2022년3월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2022년4월21일	가압류 전OOOO	85,500,000	소멸
5	2022년10월17일	가압류 한OOOO	23,820,764	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	10,000,000 [월]450,000	O
전OO	2021.03.26 2021.03.25	2022.03.25
김OO	전부	180,000,000	O
김OO	2019.03.28. 2019.03.28.	2022.04.27
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	222,121,951원 159,546,360원	72% 1.8회
6개월	45건	219,400,000원 158,555,306원	73% 1.8회
12개월	53건	210,779,245원 155,186,373원	74% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.