감정가	52,950,000 원
최저가	(17%) 8,883,000 원
보증금	(10%) 888,300 원
청구액	18,000,000 원

경상남도 고성군 동해면 장기리 95-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경21844
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.04.01(월) 10:00
토지면적	706.00㎡(213.57 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.25.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-재매각임 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -묵전. 지적도상 맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계확정은 측량을 요함. -육안으로 보이는 봉분은 없으나, 외축이 소재하고 있어 분묘소재 불분명(분묘소재시 분묘지기권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-18	경매접수
~3일	2022-03-21	경매개시결정
~76일	2022-06-02	배당요구종기일
~360일	2023-03-13	100%	52,950,000	유찰
~395일	2023-04-17	80%	42,360,000	유찰
~430일	2023-05-22	64%	33,888,000	유찰
~465일	2023-06-26	51%	27,110,000	유찰
~500일	2023-07-31	41%	21,688,000	유찰
~535일	2023-09-04	33%	17,350,000	유찰
~584일	2023-10-23	26%	13,880,000	유찰
~619일	2023-11-27	21%	11,104,000	유찰
~668일	2024-01-15	17%	8,883,000	매각
~675일	2024-01-22	변경
~720일	2024-03-07	미납
~745일	2024-04-01	17%	8,883,000	매각
낙찰가 9,010,000 (17%)
~790일	2024-05-16	납부 (2024.05.10)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장기리 95-3	답	706 ㎡ (213.57평)
대상물건은 경상남도 고성군 동해면 장기리 소재 "동해면사무소’ 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 동해면 장기리 소재 "동해면사무소’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야로 이루어져 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건은 부정형의 완경사지로서 농경지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남서측으로 2미터 내외의 농로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-재매각임 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -묵전. 지적도상 맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계확정은 측량을 요함. -육안으로 보이는 봉분은 없으나, 외축이 소재하고 있어 분묘소재 불분명(분묘소재시 분묘지기권 성립 여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 장기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	생산관리	8m미만	1815	18,695
25.03.17	임야	농림	12m미만	2993.26	6,335	지분
24.12.16	답	계획관리	-	1088	7,920
24.12.02	임야	계획관리	12m미만	165	55	지분
24.10.12	전	계획관리	8m미만	635	4,416
24.09.26	대	계획관리	8m미만	212	3,000
24.07.12	답	계획관리	-	1157	9,100
24.05.31	대	계획관리	12m미만	693.2	10,000
24.04.05	답	계획관리	8m미만	992	10,500
24.03.12	답	계획관리	-	1142	9,000
24.03.02	대	계획관리	8m미만	19	400
24.03.02	대	계획관리	8m미만	337	7,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년11월25일	근저당권 이OO	18,000,000	소멸기준
3	2022년3월21일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	65,772,699원 46,248,712원	57% 3.8회
6개월	31건	127,207,279원 70,837,570원	56% 3.6회
12개월	47건	122,637,316원 76,333,781원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.