감정가	52,204,600 원
최저가	(64%) 33,411,000 원
보증금	(10%) 3,341,100 원
청구액	0 원

경상남도 고성군 삼산면 병산리 산61

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경20810
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	37,289.00㎡(11,279.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.10.[개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-맹지임. -인근 토지 병산리 산50번지, 산59번지와의 경계상에 분묘 수기 소재,경계측량후 확인 요함(분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-03	경매접수
~7일	2022-02-10	경매개시결정
~81일	2022-04-25	배당요구종기일
~403일	2023-03-13	100%	52,204,600	유찰
~438일	2023-04-17	80%	41,764,000	유찰
~473일	2023-05-22	64%	33,411,000	매각
낙찰가 35,236,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	병산리 산61	임야	37289 ㎡ (11,279.92평)
경상남도 고성군 삼산면 병산리 소재 "병산리회관" 북동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 삼산면 병산리 소재 "병산리회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사의 토지로서 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계: 미상임. * 기타: - 본건 토지는 공유 지분 토지로서 공유지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 면적을 기준으로 평가하되, 공유자 지분 비율에 의거 면적 사정하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 탐문조사(과거 항공사진 등)결과 인근 토지 병산리 산50번지, 산59번지와의 경계상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 수량 및 본건 토지와의 경계확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되는바 향후 경매입찰시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-맹지임. -인근 토지 병산리 산50번지, 산59번지와의 경계상에 분묘 수기 소재,경계측량후 확인 요함(분묘기지권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 병산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.02	답	자연환경보전	8m미만	2818	8,520
25.02.18	전	자연환경보전	8m미만	330	3,000
24.09.25	임야	농림	-	74479	20,500
24.08.28	답	자연환경보전	8m미만	62	400
24.07.26	답	자연환경보전	8m미만	803	2,090
24.07.26	답	자연환경보전	8m미만	1861	4,910
24.04.23	답	자연환경보전	8m미만	3357	10,150
24.03.12	임야	농림	-	41752	12,000
24.03.07	전	자연환경보전	8m미만	1965	5,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 허OO	소멸
2		소유권 (OOOO	소멸
3	2022년2월11일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	69,852,696원 24,957,038원	45% 3.4회
6개월	11건	222,527,661원 86,750,664원	49% 3회
12개월	23건	176,225,553원 74,382,148원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.