감정가	95,108,000 원
최저가	(33%) 31,165,000 원
보증금	(10%) 3,116,500 원
청구액	33,233,401 원

경상남도 고성군 동해면 내산리 산107-1

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사건번호	2021타경28800
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.04(월) 10:00
토지면적	3,068.00㎡(928.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.17.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-20	경매접수
~1일	2021-12-21	경매개시결정
~74일	2022-03-04	배당요구종기일
~448일	2023-03-13	100%	95,108,000	유찰
~483일	2023-04-17	80%	76,086,000	유찰
~518일	2023-05-22	64%	60,869,000	유찰
~553일	2023-06-26	51%	48,695,000	유찰
~588일	2023-07-31	41%	38,956,000	유찰
~623일	2023-09-04	33%	31,165,000	매각
낙찰가 32,510,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내산리 산107-1	임야	3068 ㎡ (928.07평)
경상남도 고성군 동해면 내산리 소재 "내산일반산업단지" 북서측 원거리에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 동해면 내산리 소재 "내산일반산업단지" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 해안인근 숙박시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상토지까지 차량접근이 불가능하며 전반적인 교통상황이 다소 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 자연림으로서 지상에 활잡목 등이 자생하고 있습니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 내산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	과수원	계획관리	-	1342	19,894
25.03.25	전	계획관리	8m미만	2608	40,106
24.11.29	임야	계획관리	-	636	5,760	지분
24.11.29	임야	계획관리	-	23	210	지분
24.11.06	전	계획관리	-	545.5	6,800	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	42.5	125	지분
24.11.06	임야	계획관리	8m미만	1890.5	5,575	지분
24.09.19	임야	계획관리	8m미만	659	2,500
24.08.14	전	계획관리	8m미만	377	6,096
24.08.14	전	계획관리	-	258	3,904
24.07.18	도로	계획관리	-	8	250
24.06.10	잡종지	계획관리	8m미만	520	20,000
24.06.10	대	계획관리	8m미만	540	17,000
24.06.10	대	계획관리	8m미만	299	13,000
24.05.07	임야	계획관리	-	659	6,000
24.04.11	전	계획관리	-	793	3,585
24.04.11	대	계획관리	8m미만	26	250
24.04.11	대	기타	8m미만	38	300
24.03.28	임야	기타	-	305	552
24.03.21	전	계획관리	8m미만	185	6,000
24.03.21	전	계획관리	-	172	3,500
24.03.09	전	계획관리	-	294	2,200
24.02.20	임야	계획관리	-	1983	6,300	지분
24.01.27	답	계획관리	12m미만	466	9,160
24.01.26	답	계획관리	-	570	9,116
24.01.26	답	계획관리	-	674	10,812
24.01.26	답	계획관리	-	1,951	31,270
24.01.26	답	계획관리	-	148	2,385
24.01.26	답	계획관리	-	1,283	7,865
24.01.11	답	계획관리	8m미만	234	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년10월17일	근저당권 동OOOO	26,400,000	소멸기준
3	2017년10월17일	지상권 동OOOO		소멸
4	2018년8월23일	가압류 현OOOO	23,647,480	소멸
5	2018년9월10일	가압류 롯OOOO	16,501,908	소멸
6	2021년5월13일	압류 고OO		소멸
7	2021년12월21일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	267,354,383원 113,390,856원	49% 3.6회
6개월	13건	181,541,475원 76,251,230원	46% 3.5회
12개월	19건	254,475,387원 103,140,263원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.