감정가	144,000,000 원
최저가	(70%) 100,800,000 원
보증금	(60%) 60,480,000 원
청구액	124,173,513 원

충청남도 천안시 서북구 두정상가8길 55, 2층202호 (두정동,아델리아)
충청남도 천안시 서북구 두정동 1481

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사건번호	2022타경105985
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.14(월) 10:00,14:00
토지면적	19.43㎡(5.88 평)
건물면적	62.23㎡(18.82 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.12.3. 등기) 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.11.04., 확정일자 2019.11.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(특별매각조건 참조)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-29	경매접수
~3일	2022-08-01	경매개시결정
~94일	2022-10-31	배당요구종기일
~227일	2023-03-13	100%	144,000,000	변경
~262일	2023-04-17	100%	144,000,000	유찰
~297일	2023-05-22	70%	100,800,000	유찰
~332일	2023-06-26	49%	70,560,000	유찰
~381일	2023-08-14	70%	100,800,000	매각
낙찰가 126,010,000 (88%)
~381일	2023-08-14	34%	49,392,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두정상가8길 55	846.8 분의 19.4309	19.43 ㎡ (5.88평)
건물	두정상가8길 55	2 철근콘크리트구조	62.231 ㎡ (18.82평)
천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모 공동주택, 업무시설, 상가 등이 혼재하는 시가지 상업지대임. 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모 공동주택, 업무시설, 상가 등이 혼재하는 시가지 상업지대임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2/지상8층 내 2층 202호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.06.21.) 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태=오피스텔(건축물현황도상 사무공간(방)3, 주방, 화장실겸욕실, 다용도실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 중로변, 동측으로 소로변인 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=[토지이용계획확인서]상, 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 1481번지

대지면적

846.8㎡
(256.61평)

연면적

4640.101㎡
(1406.09평)

건축면적

609.45㎡
(184.68평)

용적률산정
연면적

3589.031㎡
(1087.59평)

건폐율

71.97%

용적률

423.83%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.07

사용승인일자

2016.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2020년12월23일	근저당권 안OO	80,000,000	소멸기준
3	2021년1월5일	가압류 김OO	320,000,000	소멸
4	2021년12월3일	압류 천OO		소멸
5	2021년12월3일	임차권설정 전OO	120,000,000	소멸
6	2022년2월28일	압류 국		소멸
7	2022년8월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	120,000,000	O
전OO	2019.11.04. 2019.11.04.
주OOOOOOO	전부	120,000,000	O
주OOOOOOO	2019.11.04 2019.11.04	2022.08.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	79,045,455원 57,150,182원	80% 2.3회
6개월	18건	141,250,000원 92,820,055원	72% 2.3회
12개월	36건	237,387,308원 150,106,160원	74% 2.1회

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