감정가	205,000,000 원
최저가	(34%) 70,315,000 원
보증금	(10%) 7,031,500 원
청구액	15,000,000 원

충청남도 아산시 온천대로 1626-7, 오-비동 1층114호
충청남도 아산시 풍기동 211-31

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사건번호	2022타경4396
중복사건	2022타경107240(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00,14:00
토지면적	71.05㎡(21.49 평)
건물면적	65.97㎡(19.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경107240(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~1일	2022-09-01	경매개시결정
~92일	2022-12-01	배당요구종기일
~194일	2023-03-13	100%	205,000,000	유찰
~229일	2023-04-17	70%	143,500,000	유찰
~264일	2023-05-22	49%	100,450,000	유찰
~299일	2023-06-26	34%	70,315,000	매각
낙찰가 91,000,100 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온천대로 1626-7	2069.0 분의 71.05	71.05 ㎡ (21.49평)
건물	온천대로 1626-7	1 일반철골구조	65.97 ㎡ (19.96평)
충청남도 아산시 <동신초등학교> 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 <동신초등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 근린공원 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황=본건 입구까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상 1층 건물의 1개호로, 외벽 : 유리 폴딩 도어 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 4) 이용상태=본건은 상업용으로 기준시점 현재 소매점(종로 Jeep)으로 이용 중임. 5) 설비내역=본건은 전기 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단지 부정형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 풍기동 211-31 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(온양-소로-2-231)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(온양동신초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 2. 풍기동 211-33 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(온양-소로-2-231)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(온양동신초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건이 속한 건물은 건축물대장 총괄표제부 상 위반건축물로 표시되어 있으니 경매 진행 시 참고 바람. 닫기
참고 사항	현장에 출장하여 임차인 김진국이 본건 부동산 114호에서 `종로Jeep`라는 상호로 차량시트제작사무실을 운영하고 있음을 확인하였음.

건축물현황

소재지	충청남도 아산시 풍기동 211-31번지
대지면적		연면적	294.05㎡ (89.11평)
건축면적	294.05㎡ (89.11평)	용적률산정 연면적	294.05㎡ (89.11평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	일반철골구조
착공일자	2007.04.05	사용승인일자	2007.11.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2016년8월18일	근저당권 강OOOO	175,500,000	소멸기준
3	2022년9월1일	강제경매 임OO		소멸
4	2022년9월7일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		5,000,000 [월]380,000	X
김OO	2020.05.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	225,109,000원 237,890,000원	106% 0회
6개월	4건	444,479,360원 267,774,250원	64% 1.8회
12개월	7건	765,317,434원 479,556,857원	63% 1.9회

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