감정가	163,492,000 원
최저가	(38%) 62,671,000 원
보증금	(10%) 6,267,100 원
청구액	28,624,746 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 39

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사건번호	2022타경2635
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00,14:00
토지면적	1,464.00㎡(442.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 163,492,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,624,746원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외건물 ㉠에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각, 제시외건물 매각제외(최저매각가격은 제시외건물 매각제외로 인해 제한받는 가격임), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음): 사실조회서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-16	경매접수
~14일	2022-05-30	경매개시결정
~112일	2022-09-05	배당요구종기일
~301일	2023-03-13	78%	127,899,400	유찰
~336일	2023-04-17	55%	89,530,000	유찰
~371일	2023-05-22	38%	62,671,000	매각
낙찰가 76,831,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소사리 39	답	598 ㎡ (180.90평)
토지	소사리 39-1	전	866 ㎡ (261.97평)
제시외 건물	소사리 39	비닐하우스	36.5 ㎡ (11.04평)
	소사리 39-1	주택	73.7 ㎡ (22.29평)
	소사리 39-1	창고 등	33.0 ㎡ (9.98평)
충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 소재 "소사리마을회관" 동측 원거리에 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 소재 "소사리마을회관" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 전·답 등의 농경지, 농원, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 완경사지에 평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지로서, 전 상태임. 기호2): 완경사지에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 건축中인 상태이며 일부 건축자재 등이 적치된 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1)·2) 공히 지적도상 맹지이나, 기호2) 토지 북측으로 토지 일부를 점유하여 현황 로폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)[39번지] 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>. 기호2)[39-1번지] 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외건물 매각제외(최저매각가격은 제시외건물 매각제외로 인해 제한받는 가격임), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음): 사실조회서 참조 ◐현황: 공부상 1번물건은 답이나 현황은 전이며 2번물건은 전이나 현황은 전 및 건부지로 이용중임. 제시외 건물로 2번물건 지상에 철기둥 판넬지붕 1동, 컨테이너박스 1동, 비닐하우스 1동, 경량철골조 철판지붕 1동 소재함. ◐사용용도: 1번물건 : 전 2번물건 : 전 및 건부지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2		소유권 윤OO		소멸
3		소유권 윤OO		소멸
4	2019년4월12일	근저당권 동OOOO	45,000,000	소멸기준
5	2022년5월30일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	140,095,000원 160,927,233원	123% 0.8회
6개월	16건	218,891,739원 178,825,775원	85% 1.4회
12개월	31건	221,948,444원 163,689,458원	86% 1.4회

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