감정가	91,504,000 원
최저가	(49%) 44,837,000 원
보증금	(10%) 4,483,700 원
청구액	93,530,547 원

강원도 원주시 소초면 평장리 910-5

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사건번호	2022타경501180
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	1,204.00㎡(364.21 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1192일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1192일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 1. 13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수):농지로서 미관리 및 농지형상이 갖추어지지 않은 농지로 농지취득시 농지원상복구계획서 요구할 수 있음. 농지법 개정으로 발급기간 등은 미리 소관청에 확인 바람. 경계불분명하며 경계부분에 매각대상 아닌 제시외 컨테이너 및 간이축사 등 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-07	경매접수
~1일	2022-04-08	경매개시결정
~95일	2022-07-11	배당요구종기일
~340일	2023-03-13	100%	91,504,000	유찰
~375일	2023-04-17	70%	64,053,000	유찰
~403일	2023-05-15	49%	44,837,000	매각
낙찰가 45,000,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평장리 910-5	답	1204 ㎡ (364.21평)
강원도 원주시 소초면 평장리 소재 소초초등학교 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 소초면 평장리 소재 소초초등학교 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 농경지대임. 2) 교통상황=본건 부근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 지적상 도로(사유지)가 소재하나, 고저 차이로 인하여 진출입 불가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수):농지로서 미관리 및 농지형상이 갖추어지지 않은 농지로 농지취득시 농지원상복구계획서 요구할 수 있음. 농지법 개정으로 발급기간 등은 미리 소관청에 확인 바람. 경계불분명하며 경계부분에 매각대상 아닌 제시외 컨테이너 및 간이축사 등 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1999년1월13일	가압류 소OOOO	37,375,889	소멸기준
3	2007년1월30일	압류 원OO		소멸
4	2010년2월10일	압류 국OOOO		소멸
5	2010년4월8일	압류 국		소멸
6	2016년6월16일	가압류 (OOOO	16,609,368	소멸
7	2018년7월13일	압류 국OOOO		소멸
8	2018년8월16일	압류 원OO		소멸
9	2021년9월7일	압류 국OOOO		소멸
10	2022년4월8일	강제경매 이OO		소멸
11	2022년5월11일	압류 원OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	268,893,075원 192,971,335원	61% 2.2회
6개월	27건	247,161,977원 172,029,026원	61% 2.1회
12개월	38건	222,121,894원 156,532,150원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.