감정가	135,201,000 원
최저가	(49%) 66,249,000 원
보증금	(10%) 6,624,900 원
청구액	1,224,034,288 원

강원도 홍천군 서면 팔봉리 961-11

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사건번호	2022타경53630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	561.00㎡(169.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.24. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 휴경지로 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨). 현황 휴경지임. 지상에 매각대상 아닌 건축, 토목자재 있음. 정확환 위치 및 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-16	경매접수
~3일	2022-09-19	경매개시결정
~95일	2022-12-20	배당요구종기일
~178일	2023-03-13	100%	135,201,000	유찰
~213일	2023-04-17	70%	94,641,000	유찰
~248일	2023-05-22	49%	66,249,000	매각
낙찰가 83,600,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔봉리 961-11	전	561 ㎡ (169.70평)
강원도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "팔봉산관광지" 남동측 원거리에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "팔봉산관광지" 남동측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 (1): 부정형 완경사지로 현황 자연림임. - 기호 (2): 부정형 완경사지로 현황 단독주택의 건부지로 이용 중임. - 기호 (4,6): 부정형 완경사지로 현황 휴경지 등임. - 기호 (5): 부정형 완경사지로 현황 도로 등임. - 기호 (7): 사다리형 완경사지로 현황 도로 등임. - 기호 (8): 사다리형 완경사지로 현황 휴경지 등임. 4) 인접 도로상태=- 기호 (1): 임야도상 맹지임. - 기호 (2,4,6): 본건 동측 및 남동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장도로(기호 (5), (7))를 통해 진출입 가능함. - 기호 (5,7): 본건이 노폭 약 2-3m 내외의 비포장도로임. - 기호 (8): 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1): 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. - 기호 (2,4-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 (8) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 자재 등이 적치되어 있으나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=- 본건 기호 (4), (6), (8)은 공부상 지목이 전이나, 현황 휴경지 등임. - 본건 기호 (7)은 공부상 지목이 전이나, 현황 도로 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호 (4), 기호 (6) 지상에 일반건축물대장상 "동.식물관련시설(버섯재배사)" 6동이 등재되어 있으나, 기준시점 현재 멸실되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음. - 임대관계는 "미상"임. 1) 건물의 구조= 일반목구조 일반목구조 및 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, - 외벽: 드라이비트 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태= 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있으나, 작동 여부는 재확인을 요함. 4) 부합물 및 종물= 없음. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 휴경지로 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨). 현황 휴경지임. 지상에 매각대상 아닌 건축, 토목자재 있음. 정확환 위치 및 경계는 측량을 요함. 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -단층주택임. 4.제시부동산 목록4번 -휴경지 및 잡종지로 조사됨. -제시부동산에 설치안된 전봇대와 조경석이 있었음(사진4-1) 5.제시부동산 목록5번 -잡종지로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -잡종지 및 임야화된 휴경지로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -잡종지로 조사됨. 8,제시부동산 목록8번 -휴경지로 조사됨. -제시부동산에 건축.토목자재가 쌓여있음(사진8-1) *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2020년2월24일	근저당권 하OOOO	1,535,300,000	소멸기준
3	2022년9월19일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	146,278,491원 92,210,001원	65% 1.8회
6개월	20건	107,366,080원 70,881,201원	67% 1.7회
12개월	45건	118,617,281원 69,884,718원	60% 2.2회

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