감정가	328,997,000 원
최저가	(49%) 161,209,000 원
보증금	(10%) 16,120,900 원
청구액	45,000,000 원

강원도 홍천군 서면 굴업리 398-1

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사건번호	2022타경2335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	3,620.00㎡(1,095.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 328,997,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.29. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 휴경지로 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨), 목록2 - 현황은 일부 휴경지 및 도로, 하천임, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-11	경매접수
~0일	2022-10-11	경매개시결정
~100일	2023-01-19	배당요구종기일
~153일	2023-03-13	100%	328,997,000	유찰
~188일	2023-04-17	70%	230,298,000	유찰
~223일	2023-05-22	49%	161,209,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	굴업리 398-1	답	1607 ㎡ (486.12평)
토지	굴업리 398-2	임야	2013 ㎡ (608.93평)
강원도 홍천군 서면 굴업리 소재 "굴업보건진료소" 서측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치/농림지역/농업보호구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 서면 굴업리 소재 "굴업보건진료소" 서측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형 평지, 휴경지임. 기호(2):부정형 평지, 휴경지, 도로, 하천 임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 본건 일부가 노폭 약3m의 비포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(솔골천)<소하천정비법>, 하천구역(명성천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건=* 본건 기호(2)일부 지상에 건설자재 등이 적치되어 있으나, 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이=기호2 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "휴경지, 도로, 임야" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 기호(2)일부가 현황도로 및 하천으로 확인되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가 하였는 바, 업무 진행시 참고 바람. (미상임) 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 휴경지로 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨), 목록2 - 현황은 일부 휴경지 및 도로, 하천임, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 1.제시부동산 목록1번 -휴경지로 조사됨 2.제시부동산 목록2번 -휴경지 및 일부 임야,하천,전 등으로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2017년8월29일	근저당권 홍OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2017년8월29일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2017년9월12일	근저당권 이OO	45,000,000	소멸
5	2018년10월26일	근저당권 이OO	5,325,000	소멸
6	2020년7월6일	근저당권 최OO	70,000,000	소멸
7	2020년12월17일	근저당권 손OO	30,000,000	소멸
8	2021년6월25일	근저당권 오OO	105,000,000	소멸
9	2022년3월29일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
10	2022년8월9일	가등기 이OO		소멸
11	2022년9월22일	가압류 정OO	56,818,094	소멸
12	2022년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2022년11월4일	압류 국OOOO		소멸
14	2022년11월9일	가압류 (OOOO	14,052,900	소멸
15	2022년12월6일	근저당권 엔OOOO	1,300,000,000	소멸
16	2022년12월6일	근저당권 박OO	75,000,000	소멸
17	2023년1월4일	가압류 정OO	10,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	391,539,428원 232,043,400원	51% 2.3회
6개월	6건	403,589,752원 248,674,130원	57% 2.2회
12개월	20건	413,355,253원 268,286,809원	71% 1.6회

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