감정가	8,510,280,000 원
최저가	(49%) 4,170,037,000 원
보증금	(10%) 417,003,700 원
청구액	5,114,423,960 원

경기도 하남시 신장동 523

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사건번호	2022타경4009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	450.20㎡(136.19 평)
건물면적	110.90㎡(33.55 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOO
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 4009

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-734-7007))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1173일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1173일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.22.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 물건 포함, 일괄매각, 현재 건물은 멸실된 상태이나 건축물대장 및 등기부등본은 멸실되지 않은 상태로 평가에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-29	경매접수
~0일	2022-09-29	경매개시결정
~68일	2022-12-06	배당요구종기일
~165일	2023-03-13	100%	8,510,280,000	유찰
~200일	2023-04-17	70%	5,957,196,000	유찰
~235일	2023-05-22	49%	4,170,037,000	매각
낙찰가 4,255,700,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신장동 523	대	450.2 ㎡ (136.19평)
건물	하남대로776번길 100	단층 근린생활시설	99.40 ㎡ (30.07평)
건물	하남대로776번길 100	단층 화장실	10.50 ㎡ (3.18평)
제시외 건물	신장동 523	출입문 및 펜스	1식 ㎡ (0.30평)
경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서 및 근린생활시 설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접한 토지와 같은 높이의 가장형 토지로서 상업나지상태임. 4) 인접 도로상태=해당사항 없음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(신장지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로), 중로3류(폭 12 m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외 물건 포함, 일괄매각, 현재 건물은 멸실된 상태이나 건축물대장 및 등기부등본은 멸실되지 않은 상태로 평가에서 제외. - 별첨 사진과 같이 펜스가 처져있는 시멘트로 포장된 빈땅임.

건축물현황

소재지

경기도 하남시 신장동 523-4번지

대지면적

661.8㎡
(200.55평)

연면적

4148.43㎡
(1257.1평)

건축면적

388.1㎡
(117.61평)

용적률산정
연면적

2555.46㎡
(774.38평)

건폐율

58.64%

용적률

386.14%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.08

사용승인일자

1997.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월22일	근저당권 강OOOO	5,880,000,000	소멸기준
3	2021년3월22일	근저당권 신OO	360,000,000	소멸
4	2021년3월22일	근저당권 함OO	1,320,000,000	소멸
5	2021년12월15일	압류 하OO		소멸
6	2022년9월30일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2022년12월1일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월22일	근저당권 강OOOO	5,880,000,000	소멸기준
3	2021년3월22일	근저당권 신OO	360,000,000	소멸
4	2021년3월22일	근저당권 함OO	1,320,000,000	소멸
5	2022년2월22일	압류 하OO		소멸
6	2022년9월30일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2022년12월1일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	614,057,745원 563,955,500원	93% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.