감정가	8,534,000 원
최저가	(13%) 1,146,000 원
보증금	(10%) 114,600 원
청구액	21,605,966 원

경상남도 거창군 가북면 해평리 1486

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사건번호	2022타경11690
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 38일전
토지면적	502.00㎡(151.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.03 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 농지관련 해당 증명서의 미제출로 2회 의 매각불허가 결정이 있으므로 입찰전 관할관청 문의 필요, 사실조회회신서첨부,), 분묘 1기가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~0일	2022-11-03	경매개시결정
~95일	2023-02-06	배당요구종기일
~127일	2023-03-10	100%	8,534,000	유찰
~162일	2023-04-14	80%	6,827,000	유찰
~197일	2023-05-19	64%	5,462,000	유찰
~232일	2023-06-23	51%	4,370,000	유찰
~281일	2023-08-11	41%	3,496,000	유찰
~309일	2023-09-08	33%	2,797,000	유찰
~344일	2023-10-13	26%	2,238,000	유찰
~379일	2023-11-17	21%	1,790,000	유찰
~414일	2023-12-22	17%	1,432,000	매각
~421일	2023-12-29	변경
~904일	2025-04-25	17%	1,432,000	매각
~939일	2025-05-30	17%	1,432,000	유찰
~981일	2025-07-11	13%	1,146,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해평리 1486	전	502 ㎡ (151.86평)
경상남도 거창군 가북면 해평리에 소재하는 토지로서, "회남마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 거창군 가북면 해평리에 소재하는 토지로서, "회남마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근 주도로와 의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 본건 토지는 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태)"임. 4) 인접 도로상태= 본건 토지 북동측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지 역(1-1)<수도법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 농지관련 해당 증명서의 미제출로 2회의 매각불허가 결정이 있으므로 입찰전 관할관청 문의 필요, 사실조회회신서첨부,), 분묘 1기가 소재함. 1. 거창군 가북면 해평리 1486 : 가북면 해평리 소재 회남마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지,일부는 분묘 소재하는 분묘지 로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 거창군 가북면 해평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.25	대	계획관리	8m미만	284	700
24.10.25	대	계획관리	8m미만	476	2,000
24.08.05	대	계획관리	8m미만	345	1,000
24.07.19	답	농림	8m미만	2029	3,900
24.07.19	답	농림	8m미만	473	1,000
24.07.19	답	농림	8m미만	1618	3,100
24.05.29	임야	보전관리	8m미만	727	140
24.05.29	답	보전관리	-	714	60
24.03.24	전	계획관리	8m미만	684	2,000
24.03.19	답	보전관리	-	1173	3,500
24.03.12	임야	농림	-	170182	15,325
24.03.12	임야	농림	-	301785	27,175

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2022년11월3일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	141,637,400원 81,767,099원	53% 3.9회
6개월	20건	96,217,950원 54,663,510원	55% 3.5회
12개월	28건	84,253,875원 49,075,757원	57% 3.3회

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