감정가	108,491,000 원
최저가	(49%) 53,161,000 원
보증금	(10%) 5,316,100 원
청구액	182,660,958 원

강원도 양양군 양양읍 청곡리 86-2

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사건번호	2022타경345
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.10(수) 10:00
토지면적	1,219.00㎡(368.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.7.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '경사지(휴경지)'임 -인근 군부대의 경계담장 침범여부에 관한 경계측량 필요 -지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-10	경매접수
~8일	2022-05-18	경매개시결정
~90일	2022-08-08	배당요구종기일
~302일	2023-03-08	100%	108,491,000	유찰
~330일	2023-04-05	70%	75,944,000	유찰
~365일	2023-05-10	49%	53,161,000	매각
낙찰가 112,000,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청곡리 86-2	전	305 ㎡ (92.26평)
	청곡리 98-1	전	535 ㎡ (161.84평)
	청곡리 99-1	전	344 ㎡ (104.06평)
	청곡리 100-1	전	35 ㎡ (10.59평)
강원도 양양군 양양읍 청곡리 소재 "청곡2리 마을회관" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 양양군 양양읍 청곡리 소재 "청곡2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지대임. 2) 교통상황=인접지 통하여 도보로 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 남측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서, 기준시점 현재 경사지(휴경지)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=각 필지 공히 도시지역(양양도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 원추표면구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 경사지(휴경지)로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '경사지(휴경지)'임 -인근 군부대의 경계담장 침범여부에 관한 경계측량 필요 -지적도상 맹지임 * 본건 부동산 1번, 2번, 3번, 4번 목록 현황조사시 확인한바 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 모두 붙어 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요 함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	25,751,333원 18,409,633원	95% 0.7회
6개월	7건	17,231,429원 12,024,129원	78% 1.1회
12개월	11건	30,133,364원 36,188,900원	109% 0.9회

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