감정가	69,048,000 원
최저가	(49%) 33,834,000 원
보증금	(10%) 3,383,400 원
청구액	89,215,123 원

경기도 양평군 양동면 쌍학리 4-1

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사건번호	2022타경37330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00
토지면적	548.00㎡(165.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 현황 묵전으로 지상에 활잡목 등이 자생함 3. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-23	경매접수
~1일	2022-11-24	경매개시결정
~68일	2023-01-30	배당요구종기일
~105일	2023-03-08	100%	69,048,000	유찰
~140일	2023-04-12	70%	48,334,000	유찰
~175일	2023-05-17	49%	33,834,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍학리 4-1	전	548 ㎡ (165.77평)
경기도 양평군 양동면 쌍학리 소재 "양동성당" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 양동면 쌍학리 소재 "양동성당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 일부 농경지등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 불가능하며 대중교통여건 및 일반 접근성은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형으로서 대부분 서하향 완경사지이며 현황 묵전으로서 본건 지상에 활잡목 등이 자생함. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 자연보전권역, 하수처리구역(양동하수처리구역), 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 현황 묵전으로 지상에 활잡목 등이 자생함 3. 맹지임 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 표시는 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지로 임야화가 상당히 진행되었으며, 인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

국토부실거래가 경기도 양평군 양동면 쌍학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	임야	계획관리	-	3306	8,570
25.04.21	임야	계획관리	-	1322	3,430
25.04.14	임야	계획관리	-	1653	1,900
25.04.14	임야	계획관리	-	3306	3,800
25.04.14	임야	계획관리	-	3636	4,180
25.04.14	임야	계획관리	-	1322	1,520
25.04.09	전	자연녹지	8m미만	144	3,150
25.04.09	전	자연녹지	8m미만	660	13,600
25.04.09	전	자연녹지	8m미만	71	1,575	지분
25.04.09	전	자연녹지	8m미만	452	10,275
25.03.17	답	농림	8m미만	3923.2	23,700
25.03.17	답	농림	8m미만	3946.8	23,860
25.03.17	답	농림	8m미만	1449.1	8,740
25.02.28	임야	농림	-	1000	5,100	지분
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	33	1,500	지분
25.02.28	도로	농림	8m미만	16.5	900	지분
25.02.26	답	제1종일반주거	-	581	23,240
25.02.07	답	농림	8m미만	4674	26,600
25.01.31	도로	보전관리	8m미만	9.5	35	지분
25.01.31	도로	보전관리	8m미만	13.75	86	지분
25.01.31	도로	보전관리	8m미만	13.5	85	지분
25.01.31	대	보전관리	8m미만	71.09	808	지분
25.01.31	도로	보전관리	8m미만	25.53	290	지분
25.01.31	대	보전관리	8m미만	130.01	1,478	지분
25.01.31	도로	보전관리	8m미만	20	126	지분
25.01.31	도로	보전관리	8m미만	6.75	42	지분
25.01.31	대	보전관리	8m미만	97.21	1,105	지분
25.01.31	전	보전관리	8m미만	7.07	80	지분
25.01.31	답	보전관리	8m미만	48.11	547	지분
25.01.06	대	계획관리	8m미만	397	11,500
24.11.19	임야	자연녹지	-	825	2,500
24.11.10	답	계획관리	8m미만	595	6,300
24.11.10	답	계획관리	8m미만	298	3,300
24.11.10	전	계획관리	8m미만	790	8,400
24.11.10	대	계획관리	8m미만	377	4,000
24.10.29	도로	보전관리	8m미만	150	750
24.10.17	답	농림	8m미만	3690.7	26,204
24.10.02	임야	계획관리	-	47405	52,000
24.09.25	임야	계획관리	-	298	450
24.09.25	임야	계획관리	-	298	450
24.09.25	임야	계획관리	-	298	450
24.09.25	임야	계획관리	-	2081	3,500
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	358	8,000
24.07.09	임야	계획관리	8m미만	223	3,800
24.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	341	20,000
24.05.23	답	계획관리	12m미만	1891.6	25,631
24.05.23	답	농림	8m미만	4002.1	24,000
24.05.15	전	계획관리	8m미만	506	15,300
24.05.10	임야	자연녹지	8m미만	155.73	4,230	지분
24.04.29	도로	자연녹지	8m미만	36	200
24.04.29	전	자연녹지	8m미만	611	10,800
24.04.29	전	계획관리	8m미만	78	710
24.04.02	전	계획관리	-	807	1,464
24.03.31	답	농림	8m미만	2071.3	12,500
24.03.31	답	농림	8m미만	1893	11,500
24.03.25	답	계획관리	-	298	2,685
24.03.25	답	계획관리	-	236	2,125
24.03.22	전	계획관리	-	1970	6,000
24.03.13	도로	계획관리	8m미만	200	483	지분
24.03.13	도로	계획관리	8m미만	50	121	지분
24.03.13	임야	계획관리	-	15273	36,913
24.03.13	임야	계획관리	-	1388	3,355
24.03.13	전	계획관리	-	277	670
24.03.13	전	계획관리	-	2007	4,858
24.03.13	전	계획관리	-	3075	18,600
24.03.08	대	일반상업	12m미만	50	6,865
24.03.08	대	일반상업	8m미만	43	5,354
24.03.08	대	준주거	12m미만	3	332
24.03.08	대	준주거	12m미만	27	2,984
24.03.08	대	일반상업	8m미만	235	25,753
24.03.05	도로	계획관리	8m미만	151	1,120
24.03.05	도로	계획관리	8m미만	40	300
24.03.05	답	계획관리	-	137	1,520
24.03.05	답	계획관리	-	365	3,938
24.03.05	답	계획관리	-	825	9,152
24.03.05	답	계획관리	-	297	2,991
24.02.29	공장용지	계획관리	12m미만	238.75	9,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2020년9월25일	근저당권 남OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	312,402,900원 215,817,496원	67% 1.9회
6개월	47건	239,157,306원 166,082,211원	72% 1.8회
12개월	74건	234,795,475원 172,515,511원	74% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.