감정가	164,000,000 원
최저가	(64%) 104,960,000 원
보증금	(10%) 10,496,000 원
청구액	15,009,646 원

경상남도 김해시 덕정로 68, 311동 8층804호 (관동동,팔판마을부영그린타운3차)
경상남도 김해시 관동동 448-1

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사건번호	2022타경2670
중복사건	2022타경3284(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.12(금) 10:00
토지면적	36.66㎡(11.09 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,009,646원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3284(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1140일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1140일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.8.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~1일	2022-05-13	경매개시결정
~96일	2022-08-16	배당요구종기일
~301일	2023-03-09	100%	164,000,000	유찰
~334일	2023-04-11	80%	131,200,000	유찰
~365일	2023-05-12	64%	104,960,000	매각
낙찰가 134,499,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕정로 68	48811.2 분의 36.6628	36.662 ㎡ (11.09평)
건물	덕정로 68	8 철근콘크리트구조	59.9888 ㎡ (18.15평)
경상남도 김해시 관동동 소재 "관동중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층건 내 8층 804호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 북측 및 서측으로 아스콘 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 관동동 448-1번지

대지면적

연면적

6038.7012㎡
(1829.91평)

건축면적

550.6716㎡
(166.87평)

용적률산정
연면적

5555.2536㎡
(1683.41평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.03

사용승인일자

2004.05.29

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 팔판마을3단지부영 )

법정주소	경상남도 김해시 관동동 448-1 팔판마을3단지부영
단지명	팔판마을3단지부영
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	126506.9㎡ (38335.42평)
동수	17	세대수	1304.0
시공사	(주)부영	시행사	(주)부영
관리사무소 연락처	055-312-0034	관리비 부과면적	100264.56㎡ (30383.2평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2004년05월29일	총주차대수	1075
CCTV대수	154	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1304	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 경상남도 김해시 관동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	12,500	2004
24.03.28	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	13,400	2004
24.03.23	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	15,000	2004
24.03.23	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	13,500	2004
24.03.16	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	12,000	2004
24.03.16	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	15,700	2004
24.03.09	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	12,500	2004
24.03.07	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	14,900	2004
24.03.06	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	15,000	2004
24.03.05	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	13,800	2004
24.03.04	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	14,300	2004
24.02.29	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	13,000	2004
24.02.26	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	16,200	2004
24.02.22	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	14,000	2004
24.02.22	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	14,300	2004
24.02.21	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	13,700	2004
24.02.21	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	11,750	2004
24.02.20	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	15,400	2004
24.02.08	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	14,200	2004
24.02.07	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,000	2004
24.02.05	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	14,600	2004
24.02.02	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	13,300	2004
24.01.29	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	12,800	2004
24.01.28	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	13,500	2004
24.01.25	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	14,000	2004
24.01.19	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	14,000	2004
24.01.18	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	13,000	2004
24.01.17	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	14,700	2004
24.01.14	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	13,000	2004
24.01.14	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	12,000	2004
24.01.14	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	14,600	2004
24.01.13	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	13,600	2004
24.01.13	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	13,500	2004
24.01.06	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	14,000	2004

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.15	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	10,000	0	2004
25.06.11	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000	0	2004
25.06.07	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	13,800		2004
25.06.02	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	13,700		2004
25.05.27	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,000	0	2004
25.05.24	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,000	0	2004
25.05.23	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	13,500		2004
25.05.22	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,000	0	2004
25.05.22	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000		2004
25.05.22	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,000	0	2004
25.05.21	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	12,000		2004
25.05.19	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	14,000		2004
25.05.18	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	11,900		2004
25.05.17	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,000	0	2004
25.05.12	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	2,000	40	2004
25.05.10	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	10,800		2004
25.05.07	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000	0	2004
25.05.06	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	12,000	0	2004
25.04.29	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	13,800		2004
25.04.21	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	11,600		2004
25.04.20	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	1,000	55	2004
25.04.20	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	11,000	0	2004
25.04.20	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	1,000	55	2004
25.04.19	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	1,000	60	2004
25.04.19	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	10,900		2004
25.04.18	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	1,000	60	2004
25.04.17	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	1,000	50	2004
25.04.14	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,100	0	2004
25.04.14	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,000	0	2004
25.04.14	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,000	0	2004
25.04.13	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	13,700		2004
25.04.12	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,000		2004
25.04.12	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	13,250		2004
25.04.09	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	16,300		2004
25.04.08	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000	0	2004
25.04.07	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	10,500	0	2004
25.04.06	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,000	0	2004
25.04.06	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	1,000	60	2004
25.04.05	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	16,800	0	2004
25.04.04	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	13,100		2004
25.04.04	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,100	0	2004
25.03.29	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	12,000	0	2004
25.03.29	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	14,800		2004
25.03.26	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	1,000	60	2004
25.03.25	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	13,500		2004
25.03.23	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,200	0	2004
25.03.22	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,000		2004
25.03.22	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	12,150	0	2004
25.03.22	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	12,200	0	2004
25.03.21	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,000	0	2004
25.03.19	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	12,000	0	2004
25.03.19	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	12,200	0	2004
25.03.18	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	10,500	0	2004
25.03.16	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	10,650		2004
25.03.15	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,200		2004
25.03.12	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,200	0	2004
25.03.11	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	12,200	0	2004
25.03.11	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	12,100	0	2004
25.03.11	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000	0	2004
25.03.10	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	14,700		2004
25.03.08	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	1,000	50	2004
25.03.08	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,500		2004
25.03.07	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	5,000	30	2004
25.03.07	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,500		2004
25.03.05	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	15,800		2004
25.03.02	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	15,200		2004
25.03.02	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	2,000	50	2004
25.02.26	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	11,000	0	2004
25.02.25	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	14,200		2004
25.02.23	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	1,000	55	2004
25.02.22	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	1,000	65	2004
25.02.22	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	12,000	0	2004
25.02.21	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	12,200	0	2004
25.02.15	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,200	0	2004
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25.02.11	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,100	0	2004
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24.02.21	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	1,000	55	2004
24.02.21	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	1,000	50	2004
24.02.14	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	10,800	0	2004
24.02.08	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	12,500	0	2004
24.02.05	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,500	0	2004
24.02.03	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	1,500	50	2004
24.01.31	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	12,300	0	2004
24.01.29	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	2,000	50	2004
24.01.27	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,600	0	2004
24.01.27	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	12,500	0	2004
24.01.27	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,300	0	2004
24.01.20	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,000	0	2004
24.01.20	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,300	0	2004
24.01.20	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,300	0	2004
24.01.19	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	11,000	0	2004
24.01.13	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	12,300	0	2004
24.01.10	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,300	0	2004
24.01.08	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,300	0	2004
24.01.03	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,300	0	2004
24.01.01	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,300	0	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2014년8월26일	근저당권 (OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2017년5월12일	근저당권 제OOOO	40,800,000	소멸
4	2018년5월11일	가압류 한OOOO	22,313,878	소멸
5	2018년6월8일	가압류 비OOOO	32,000,000	소멸
6	2019년7월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2019년7월8일	가압류 예OOOO	31,880,862	소멸
8	2019년7월17일	가압류 (OOOO	10,174,973	소멸
9	2019년8월12일	압류 김OO		소멸
10	2020년1월23일	압류 국		소멸
11	2021년2월15일	압류 김OO		소멸
12	2022년5월13일	강제경매 (OOOO		소멸
13	2022년6월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	219,024,390원 169,915,223원	77% 1.9회
6개월	67건	210,552,239원 162,166,005원	76% 1.8회
12개월	144건	183,159,722원 151,772,583원	84% 1.4회

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