감정가	33,000,000 원
최저가	(64%) 21,120,000 원
보증금	(10%) 2,112,000 원
청구액	39,853,531 원

부산광역시 북구 시랑로48번길 48, 5층505호
부산광역시 북구 구포동 782-25

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사건번호	2022타경1672
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.18(목) 10:00
토지면적	16.00㎡(4.84 평)
건물면적	21.09㎡(6.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.26. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-25	경매접수
~1일	2022-05-26	경매개시결정
~89일	2022-08-22	배당요구종기일
~288일	2023-03-09	100%	33,000,000	유찰
~323일	2023-04-13	80%	26,400,000	유찰
~358일	2023-05-18	64%	21,120,000	매각
낙찰가 21,785,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	시랑로48번길 48	1120 분의 16.00	16.00 ㎡ (4.84평)	황옥자지분 7분의 2
건물	시랑로48번길 48	5 철근콩크리트구조	21.086 ㎡ (6.38평)
부산광역시 북구 구포동 소재 부산시학생예술문화회관 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산시학생예술문화회관 북동측 인근에 위치하는 공동 주택(현칭: 삼현공원맨션) 5층 505호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내 5층 505호로서 외벽: 모르타르위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4) 이용상태=공동주택(아파트). 5) 설비내역=위생설비 및 가스난방설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북동하향의 완경사지대내 택지 조성한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 6-8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함) 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 782-25번지

대지면적

연면적

1517.4㎡
(459.82평)

건축면적

318.24㎡
(96.44평)

용적률산정
연면적

1517.4㎡
(459.82평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2017년3월22일	가압류 상OOOO	30,292,032	소멸기준
4	2022년5월26일	강제경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	505호	50,000,000 [월]200,000	O
황OO	2016.10.11.	2022.08.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	274,714,286원 206,240,402원	75% 1.8회
6개월	29건	229,331,034원 173,793,749원	74% 2.1회
12개월	50건	229,952,000원 187,081,024원	80% 1.7회

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