감정가	141,000,000 원
최저가	(49%) 69,090,000 원
보증금	(10%) 6,909,000 원
청구액	568,850,787 원

인천광역시 미추홀구 미추로 5, 7층701호 (숭의동,진복행복마을)
인천광역시 미추홀구 숭의동 171-34

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사건번호	2022타경512272
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00
토지면적	13.24㎡(4.00 평)
건물면적	42.82㎡(12.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 512272

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1281일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1281일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-16	경매접수
~2일	2022-05-18	경매개시결정
~84일	2022-08-08	배당요구종기일
~295일	2023-03-07	100%	141,000,000	유찰
~330일	2023-04-11	70%	98,700,000	변경
~693일	2024-04-08	70%	98,700,000	변경
~795일	2024-07-19	70%	98,700,000	유찰
~829일	2024-08-22	49%	69,090,000	변경
~876일	2024-10-08	70%	98,700,000	유찰
~911일	2024-11-12	49%	69,090,000	변경
~1096일	2025-05-16	49%	69,090,000	매각
낙찰가 98,790,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미추로 5	334.9 분의 13.2377	13.237 ㎡ (4.00평)
건물	미추로 5	7 철근콘크리트구조	42.82 ㎡ (12.95평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북측 인근(1,4,5,6,7) 및 숭의동 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북측 인근(1,4,5,6,7) 및 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근(2,3)에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린 생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=기호 # 1,4,5,6,7 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 9층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감등 창호; 샷시 창호등임. 기호 # 2,3 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감등 창호; 샷시 창호등임. 4) 이용상태=공히 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급,배수설비, 위생설비, 도시가스시설, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 # 1,4,5,6,7 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 기호 #2,3 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=기호 # 1,4,5,6,7 동측으로 중로와 접하며, 남측 및 서측으로 세로에 각각 접함. 기호 #2,3 남측으로 광대로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 # 1,4,5,6,7 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07), 과밀억제권역임. 기호 #2,3 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역임, 철도보호지구 (2021-04-06)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 171-34번지

대지면적

334.9㎡
(101.48평)

연면적

1314.79㎡
(398.42평)

건축면적

204.07㎡
(61.84평)

용적률산정
연면적

1314.79㎡
(398.42평)

건폐율

60.93%

용적률

392.59%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.30

사용승인일자

2012.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.28	진복행복마을	9	42.97	11,700		2012
25.07.10	진복행복마을	5	42.82	13,500		2012
25.07.07	진복행복마을	7	42.97	10,700		2012
25.06.25	진복행복마을	6	42.82	8,500	0	2012
25.04.26	진복행복마을	8	42.82	13,000		2012
25.04.25	진복행복마을	4	46.69	9,650	0	2012
25.02.12	진복행복마을	4	42.82	12,500		2012
24.12.03	진복행복마을	4	42.82	10,700		2012
24.11.22	진복행복마을	9	42.82	12,500		2012
24.10.20	진복행복마을	9	42.97	500	65	2012
24.10.04	진복행복마을	9	42.97	500	65	2012
24.08.23	진복행복마을	5	46.69	10,100	0	2012
24.07.05	진복행복마을	6	42.97	10,850		2012
24.06.29	진복행복마을	2	57.99	1,000	60	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년5월14일	근저당권 열OOOO	98,400,000	소멸기준
3	2022년5월18일	임의경매 열OOOO		소멸
4	2022년5월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	1차:52,000,000원 2차:62,000,000원	X
박OO	2019.8.20. 1차:2019.08.02. 2차:2021.07.30.	2022.05.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	146건	241,054,795원 153,020,392원	63% 2회
6개월	247건	244,916,802원 158,707,784원	64% 2회
12개월	461건	240,020,499원 152,215,491원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.