감정가	66,000,000 원
최저가	(49%) 32,340,000 원
보증금	(10%) 3,234,000 원
청구액	2,021,041 원

인천광역시 옹진군 북도면 신도로896번길 31, 1층101호 (영광빌라)
인천광역시 옹진군 북도면 신도리 514-2

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사건번호	2022타경10325
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	42.17㎡(12.76 평)
건물면적	41.55㎡(12.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 66,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,021,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.19. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각, 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~10일	2022-08-19	경매개시결정
~94일	2022-11-11	배당요구종기일
~210일	2023-03-07	100%	66,000,000	유찰
~245일	2023-04-11	70%	46,200,000	유찰
~279일	2023-05-15	49%	32,340,000	매각
낙찰가 37,340,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신도로896번길 31	396.0 분의 42.17	42.17 ㎡ (12.76평)	24분의23 나건용지분
건물	신도로896번길 31	1 철근콘크리트구조	41.55 ㎡ (12.57평)
인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재 "신도선착장" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재 "신도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안취락지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하나 도서지역으로서 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면(공항고도제한높이 해발 52.0m 수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(공항초등학교 신도분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 상당기간 공실 상태인 것으로 탐문되었으며, 전기계량기가 철거되어 있는 등 내부시설의 유지 관리가 부실한 것으로 판단되는 바 유의 바람. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 인천공항초등학교 신도분교장 인근에 위치한 지상2층 지하1층의 영광빌라로서 신도항에서 1.2킬로미터 정도 거리에 있으며 주변은 단독주택과 빌라가 혼재해 있는 전형적인 섬마을임

건축물현황

소재지

인천광역시 옹진군 북도면 신도리 514-2번지

대지면적

연면적

25.73㎡
(7.8평)

건축면적

25.73㎡
(7.8평)

용적률산정
연면적

25.73㎡
(7.8평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 나OO	소멸
2		소유권 나OO	소멸
3	2022년8월19일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	83,500,000원 54,265,000원	67% 2회
6개월	2건	83,500,000원 54,265,000원	67% 2회
12개월	6건	94,166,667원 57,618,333원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.