감정가	60,298,000 원
최저가	(29%) 17,289,000 원
보증금	(10%) 1,728,900 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 해남군 산이면 덕송리 494-15

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사건번호	2022타경1916
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.30(월) 10:00
토지면적	1,022.00㎡(309.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 60,298,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.12.27.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.인접필지(494-2, 494-10, 682-1번지)와 경계 구분 없이 이용되어 지적경계가 불분명하므로 측량 요함 3.맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~1일	2022-08-10	경매개시결정
~83일	2022-10-31	배당요구종기일
~209일	2023-03-06	100%	60,298,000	유찰
~251일	2023-04-17	70%	42,209,000	유찰
~293일	2023-05-29	56%	33,767,000	변경
~295일	2023-05-31	56%	33,767,000	유찰
~349일	2023-07-24	45%	27,014,000	유찰
~391일	2023-09-04	36%	21,611,000	유찰
~447일	2023-10-30	29%	17,289,000	매각
낙찰가 20,450,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕송리 494-15	전	1022 ㎡ (309.16평)
전라남도 해남군 산이면 덕송리 소재 "덕곡마을" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 산이면 덕송리 소재 "덕곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. -본건은 인접필지와 경계 구분없이 이용중입니다. 닫기
참고 사항	1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.인접필지(494-2, 494-10, 682-1번지)와 경계 구분 없이 이용되어 지적경계가 불분명하므로 측량 요함 3.맹지임 인접 토지외 경계 없이 사용하고 있어 경계 측량등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 덕송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.24	답	농림	8m미만	2437.2	14,379
25.04.23	답	농림	8m미만	2416.7	14,259
25.04.23	답	농림	8m미만	988.6	5,833
25.04.23	답	농림	8m미만	3047.4	18,284
25.04.12	임야	보전관리	-	1994	3,020
25.04.06	전	보전관리	8m미만	1477	4,460
25.04.06	전	보전관리	-	1256	3,800
25.04.06	전	보전관리	-	1198	3,630
25.03.31	대	보전관리	8m미만	291	748
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	7743	19,907
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	614	1,581
25.03.31	도로	보전관리	-	103	264
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	3976	10,217
25.03.31	대	보전관리	8m미만	291	748
25.03.31	전	보전관리	8m미만	1308	3,358
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	614	1,581
25.03.31	전	보전관리	8m미만	1308	3,358
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	7743	19,907
25.03.26	답	농림	8m미만	1233	3,500
25.03.24	임야	농림	8m미만	2225	4,710
25.01.09	대	계획관리	-	35	200
24.12.26	임야	자연녹지	8m미만	11504	43,500
24.12.18	전	보전관리	-	1693	10,000
24.08.22	전	농림	8m미만	2991	22,433
24.08.22	전	농림	8m미만	2456	18,420
24.08.14	답	농림	8m미만	2474.3	13,361
24.08.14	답	농림	8m미만	1204.2	6,864
24.08.14	답	농림	8m미만	1906	10,864
24.08.14	답	농림	8m미만	2120.4	11,662
24.06.21	전	농림	-	2575	15,450
24.06.21	답	농림	8m미만	2574	15,444
24.06.21	답	농림	8m미만	2996.3	18,577
24.06.14	대	계획관리	8m미만	228	1,725
24.06.14	대	계획관리	8m미만	142	1,075
24.05.17	전	농림	-	1845	6,697
24.05.17	전	농림	-	2443	8,868
24.05.17	전	농림	-	1891	6,863
24.03.19	임야	보전관리	12m미만	1308	10,000
24.03.14	대	계획관리	-	340	1,060
24.03.14	대	계획관리	8m미만	251	782
24.03.14	대	계획관리	8m미만	179	558

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2005년12월27일	가압류 (OOOO	158,658,428	소멸기준
3	2012년8월21일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
4	2013년2월19일	압류 국		소멸
5	2022년8월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	63,315,350원 55,744,250원	84% 1.9회
6개월	37건	58,636,959원 45,644,024원	83% 1.6회
12개월	105건	43,454,737원 30,459,406원	72% 2회

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