감정가	151,368,000 원
최저가	(70%) 105,958,000 원
보증금	(10%) 10,595,800 원
청구액	115,515,876 원

전라남도 진도군 진도읍 동외리 1215

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사건번호	2022타경1855
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	1,484.00㎡(448.91 평)
건물면적
채무/소유자	채OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1855

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1225일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1225일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.수종미상 수목 3주 매각 포함 3.인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-05	경매접수
~3일	2022-08-08	경매개시결정
~87일	2022-10-31	배당요구종기일
~213일	2023-03-06	100%	151,368,000	변경
~255일	2023-04-17	100%	151,368,000	유찰
~297일	2023-05-29	70%	105,958,000	변경
~299일	2023-05-31	70%	105,958,000	매각
낙찰가 107,259,990 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동외리 1215	전	1484 ㎡ (448.91평)
전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 "군민회관" 남동측 인근 등에 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 "군민회관" 남동측 인근 등에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 기호1,2는 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 3-5는 도서지방이나 금호선착장에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1은 부정형 완경사지로 전으로 이용중입니다. 본건 기호2-5는 부정형 완경사지로 휴경중인 전입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1,3은 세로(불)입니다. 본건 기호2는 소로한면입니다. 본건 기호4,5는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>, 기호2는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(636))(저촉) 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호3은 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호4는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 기호5는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록상 본건 기호2-5 지목은"전"이나, 현황은 "휴경중인 전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.수종미상 수목 3주 매각 포함 3.인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 확인 필요 목록1)수종미상 수목(3주)소재,목록2)일부 묘지로 추정되며 목록2,3,4,5)묵`전`으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 동외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	전	농림	8m미만	1696	3,700
25.11.05	전	농림	8m미만	1864	4,600
25.11.05	답	계획관리	8m미만	1851	4,200
25.10.14	전	보전관리	-	1507	1,200
25.09.22	답	자연녹지	-	678.4	300	지분
25.09.22	답	자연녹지	-	992	700
25.08.12	전	농림	8m미만	1864	4,420
25.08.12	답	계획관리	8m미만	1851	4,380
25.06.13	답	자연녹지	8m미만	1864	9,000
25.05.16	답	계획관리	8m미만	1851	4,385
25.05.16	전	농림	8m미만	1864	4,415
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	261	6,500
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	180	4,000
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	2664	16,000
25.01.20	전	자연녹지	-	33	100
24.12.23	잡종지	자연녹지	12m미만	2116	15,658
24.11.19	답	계획관리	-	2205	2,534
24.08.29	전	자연녹지	-	341	3,095
24.08.29	임야	자연녹지	-	153	1,388
24.07.15	답	자연녹지	-	697	4,000
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	97	2,000
24.05.31	임야	농림	-	33268	4,500
24.04.30	전	자연녹지	-	175	700
24.04.18	전	자연녹지	8m미만	441	6,000
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	863	2,600
24.03.19	임야	자연녹지	8m미만	971	800
24.02.07	답	농림	-	846.5	750	지분
24.01.29	답	농림	-	846	750	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2015년8월27일	근저당권 진OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2015년8월27일	지상권 진OOOO		소멸
4	2021년1월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2021년6월28일	근저당권 (OOOO	70,000,000	소멸
6	2022년4월8일	가압류 농OOOO	12,062,981	소멸
7	2022년4월8일	가압류 진OOOO	30,133,648	소멸
8	2022년5월13일	가압류 임OO	300,000,000	소멸
9	2022년8월8일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	16,576,868원 14,993,043원	93% 1.4회
6개월	30건	16,861,464원 15,215,560원	94% 1.2회
12개월	45건	16,720,254원 14,751,951원	103% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.