감정가	252,000,000 원
최저가	(3%) 7,119,000 원
보증금	(20%) 1,423,800 원
청구액	246,043,742 원

경기도 부천시 조종로69번길 39, 비동 2층204호 (원미동,수팰리스)
경기도 부천시 원미동 169-1

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사건번호	2022타경39657
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.29(목) 10:00
토지면적	32.82㎡(9.93 평)
건물면적	35.88㎡(10.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.17.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-30	경매접수
~1일	2022-08-31	경매개시결정
~90일	2022-11-28	배당요구종기일
~191일	2023-03-09	100%	252,000,000	유찰
~226일	2023-04-13	70%	176,400,000	유찰
~261일	2023-05-18	49%	123,480,000	유찰
~296일	2023-06-22	34%	86,436,000	유찰
~331일	2023-07-27	24%	60,505,000	유찰
~373일	2023-09-07	17%	42,354,000	유찰
~408일	2023-10-12	12%	29,648,000	유찰
~443일	2023-11-16	8%	20,754,000	유찰
~478일	2023-12-21	6%	14,528,000	유찰
~513일	2024-01-25	4%	10,170,000	유찰
~548일	2024-02-29	3%	7,119,000	매각
낙찰가 8,220,000 (3%)
~591일	2024-04-12	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조종로69번길 39	1104.0 분의 32.82	32.82 ㎡ (9.93평)
건물	조종로69번길 39	2 철근콘크리트구조	35.88 ㎡ (10.85평)
경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치하며 본건 주위는 동류형의 공동주택 ,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내 2층 204호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시 및 승강기 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 세로(가)의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부천원미 도심 공공주택) 공공주택지구(부천원미도심공공주택복합지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(반석유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각, 매수신청보증금 20%

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년6월17일	압류 국		소멸기준
3	2022년1월7일	임차권설정 박OO	236,000,000	소멸
4	2022년3월17일	가압류 주OOOO	2,074,000,000	소멸
5	2022년8월31일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년12월22일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			X
장OO	2022.08.16
주OOOOOOO	전부	236,000,000	O
주OOOOOOO	2019. 11.27. 2019. 10. 2.	2022.11.22
한OO			X
한OO	2022.08.16
박OO	204호	236,000,000	O
박OO	2019.11.27. 2019.10.2.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	120건	239,949,030원 107,166,606원	47% 6.6회
6개월	227건	236,591,364원 116,878,313원	52% 6회
12개월	328건	225,051,035원 115,012,685원	54% 5.5회

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