감정가	273,000,000 원
최저가	(24%) 65,547,000 원
보증금	(10%) 6,554,700 원
청구액	234,000,000 원

경기도 부천시 삼작로292번길 21-10, 2동 5층501호 (도당동,대현빌)
경기도 부천시 도당동 128-1

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사건번호	2022타경38593
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.27(목) 10:00
토지면적	28.46㎡(8.61 평)
건물면적	44.30㎡(13.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.28.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-05	경매접수
~4일	2022-08-09	경매개시결정
~87일	2022-10-31	배당요구종기일
~216일	2023-03-09	100%	273,000,000	유찰
~251일	2023-04-13	70%	191,100,000	유찰
~286일	2023-05-18	49%	133,770,000	유찰
~321일	2023-06-22	34%	93,639,000	유찰
~356일	2023-07-27	24%	65,547,000	매각
낙찰가 234,000,000 (86%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼작로292번길 21-10	363.0 분의 28.46	28.46 ㎡ (8.61평)
건물	삼작로292번길 21-10	5 철근콘크리트구조	44.30 ㎡ (13.40평)
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2019.4.1) 4) 이용상태=본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임. 5) 설비내역=위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 상대 보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동원유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(동원유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 도당동 128-1번지
대지면적	363㎡ (110평)	연면적	658.61㎡ (199.58평)
건축면적	213.58㎡ (64.72평)	용적률산정 연면적	658.61㎡ (199.58평)
건폐율	58.84%	용적률	181.44%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.10.02	사용승인일자	2019.04.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년10월22일	임차권설정 정OO	234,000,000	인수
3	2022년1월28일	압류 국		소멸기준
4	2022년4월15일	가압류 주OOOO	4,719,000,000	소멸
5	2022년8월9일	강제경매 정OO		소멸
6	2022년8월12일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	234,000,000	O
정OO	2019.9.25. 2019.9.18.	2022.08.10
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	195,130,000원 133,173,993원	70% 2.2회
6개월	59건	190,896,610원 137,153,824원	72% 2회
12개월	120건	189,152,500원 137,854,997원	73% 1.8회

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