감정가	153,000,000 원
최저가	(49%) 74,970,000 원
보증금	(10%) 7,497,000 원
청구액	174,545,014 원

울산광역시 울주군 범서읍 천상6길 24-3, 1동 2층202호 (하나빌리지주건축물)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 657-4

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사건번호	2021타경110181
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	42.71㎡(12.92 평)
건물면적	59.47㎡(17.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.8.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.이 사건 경매신청채권자가 "배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 취지의 확약서가 제출되어 있음.(별첨 확약서 참조) 2.대지권의 목적인 토지의 표시에서 대지권이 "천상리678-8과수원639㎡"에서 "천상리657-4대341.7㎡"로 등기사항증명서상토지구획정리사업에 따른 환지로 2022.7.12.에 변경등기되었음.(이 사건 부동산에 대한 감정은 변경된 면적사정을 반영함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-07	경매접수
~1일	2021-10-08	경매개시결정
~85일	2021-12-31	배당요구종기일
~517일	2023-03-08	100%	153,000,000	유찰
~551일	2023-04-11	70%	107,100,000	유찰
~586일	2023-05-16	49%	74,970,000	매각
낙찰가 105,770,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천상6길 24-3	8.0 분의 1.0	42.712 ㎡ (12.92평)
건물	천상6길 24-3	2 철근콘크리트구조	59.4707 ㎡ (17.99평)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "천상초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "천상초등학교" 동측 인근에 위치한 하나빌리 지주건축물 1동 2층 202호이며, 인근지역은 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건 소재 다세대주택 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 중 2층 202호로서 외벽: 스톤코트마감 및 외장석붙임 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평지에 위치한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 다세대주택 북측으로 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=천상리 657-4번지 기준: 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 9) 공부와의 차이=본건은 귀 원의 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 대지권이 "천상리 678-8 과수원 639㎡"에 등재되어 있으나, 현황 토지구획정리사업이 완료되어 토지대장상 "천상리 657-4 대 341.7㎡"에 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	1.이 사건 경매신청채권자가 "배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 취지의 확약서가 제출되어 있음.(별첨 확약서 참조) 2.대지권의 목적인 토지의 표시에서 대지권이 "천상리678-8과수원639㎡"에서 "천상리657-4대341.7㎡"로 등기사항증명서상토지구획정리사업에 따른 환지로 2022.7.12.에 변경등기되었음.(이 사건 부동산에 대한 감정은 변경된 면적사정을 반영함). 본건 부동산현황은 울산광역시 울주군 범서읍 소재 5층 공동주택임.

건축물현황

소재지	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 657-4번지
대지면적	341.7㎡ (103.55평)	연면적	654.496㎡ (198.33평)
건축면적	204.944㎡ (62.1평)	용적률산정 연면적	654.496㎡ (198.33평)
건폐율	59.98%	용적률	191.54%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.08.20	사용승인일자	2015.05.14

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 천상리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.03.04	락한파크빌	1	84.81	300	30	2006
24.05.26	천상더힐	3	72.5816	19,400		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 성OO		소멸
2	2020년5월13일	임차권설정 변OO	156,000,000	인수
3	2021년10월8일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2020.10.07.
변OO	제2층202호 59.4707㎡	156,000,000	O
변OO	2016.5.25. 2016.4.26.(원계약)2019.4.22(재계약)
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	145,000,000원 87,100,000원	60% 2회
6개월	4건	150,500,000원 105,177,550원	71% 1.5회
12개월	10건	112,500,000원 85,148,820원	73% 1.5회

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