감정가	287,000,000 원
최저가	(49%) 140,630,000 원
보증금	(10%) 14,063,000 원
청구액	210,470,059 원

울산광역시 동구 방어진순환도로 652, 1동 1층비116호 (일산동,울산일산동테라스파크)
울산광역시 동구 일산동 945

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사건번호	2021타경9687
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	53.36㎡(16.14 평)
건물면적	36.19㎡(10.95 평)
채무/소유자	심OO외 1명 / 심OO외 1명
채권자	서OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 9687

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.6.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건 내부는 집기 일부 방치중이며, 상당 기간 영업을 하지 않은 상가점포임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-25	경매접수
~1일	2021-11-26	경매개시결정
~98일	2022-03-03	배당요구종기일
~468일	2023-03-08	100%	287,000,000	유찰
~502일	2023-04-11	70%	200,900,000	유찰
~537일	2023-05-16	49%	140,630,000	매각
낙찰가 179,010,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방어진순환도로 652	18612.1 분의 53.36	53.36 ㎡ (16.14평)
건물	방어진순환도로 652	1 철근콘크리트구조	36.19 ㎡ (10.95평)
울산광역시 동구 일산동 소재 <일산동 행정복지센터> 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 동구 일산동 소재 <일산동 행정복지센터> 북서측 인근에 위치하며 주위는 간선도 로변 근린생황시설, 업무시설과 일산유원지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 비116호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 치장석 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창호 등 4) 이용상태=근린생활시설임.(현재 영업을 하고 있는지는 명확하지 않음) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리꼴에 유사한 토지이며 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 15미터, 동측 및 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도 로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 대로3류(2016-04-14)(접합), 유원지, 중로2류(접합), 가축사육제한구역 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	본건 내부는 집기 일부 방치중이며, 상당 기간 영업을 하지 않은 상가점포임. 본 건은 울산 동구 일산동 소재 일산동테라스파크 상가건물이며 1동 1층 비116호 내부는 집기 일부 방치 중이며 상당기간 영업을 하지 않는 상가점포임.

건축물현황

소재지	울산광역시 동구 일산동 945번지
대지면적		연면적	1969.23㎡ (596.74평)
건축면적	1083.15㎡ (328.23평)	용적률산정 연면적	1969.23㎡ (596.74평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.01.15	사용승인일자	2011.05.09

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2011년6월24일	근저당권 서OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2021년4월2일	가압류 울OOOO	60,000,000	소멸
5	2021년11월10일	가압류 농OOOO	21,307,777	소멸
6	2021년11월12일	가압류 신OOOO	19,129,695	소멸
7	2021년11월26일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	135,000,000원 71,618,000원	53% 2회
6개월	4건	269,858,000원 158,442,750원	62% 2회
12개월	5건	234,701,128원 146,198,200원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.