감정가	673,552,000 원
최저가	(49%) 330,040,000 원
보증금	(10%) 33,004,000 원
청구액	71,154,753 원

울산광역시 울주군 상북면 산전리 821

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사건번호	2021타경7391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	1,424.00㎡(430.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 673,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,154,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.4.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 2.본건 토지상에 소유자미상의 과수목(매실나무 24여주, 감나무 3여주)이 식재되어 있으며, 위 제시외 수목을 본건 토지 가격에 포함하여 평가하였음. 위 제시외 수목을 이 사건 매각에 포함함. 3.본건 토지 일부가 소하천구역에 저촉되나, 그 저촉 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-13	경매접수
~4일	2021-08-17	경매개시결정
~347일	2022-07-26	배당요구종기일
~572일	2023-03-08	100%	673,552,000	유찰
~606일	2023-04-11	70%	471,486,000	유찰
~641일	2023-05-16	49%	330,040,000	매각
낙찰가 419,880,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산전리 821	전	1424 ㎡ (430.76평)
울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 상북파출소 북서측 원거리에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 상북파출소 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 단독주택, 임야, 공장 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전(일부 과수목 식재)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 본건 남측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지상에 소유자미상의 과수목(매실나무 24여주, 감나무 3여주)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 2.본건 토지상에 소유자미상의 과수목(매실나무 24여주, 감나무 3여주)이 식재되어 있으며, 위 제시외 수목을 본건 토지 가격에 포함하여 평가하였음. 위 제시외 수목을 이 사건 매각에 포함함. 3.본건 토지 일부가 소하천구역에 저촉되나, 그 저촉 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 부동산의 표시 1.현황은 울산광역시 상북면 산전리 소재 토지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 산전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	도로	제1종일반주거	12m미만	37.33	380	지분
25.04.16	도로	제1종일반주거	12m미만	247.42	3,650	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	156.5	500	지분
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	663.5	4,500	지분
25.03.31	대	제1종일반주거	-	331	13,500
25.03.20	전	자연녹지	12m미만	1157	47,000
25.03.19	답	제1종일반주거	-	247	6,000
25.02.28	임야	자연녹지	-	67	250	지분
25.02.14	임야	자연녹지	-	959	3,810
25.02.14	임야	자연녹지	-	1283	5,110
25.02.14	임야	자연녹지	-	2000	8,000
25.02.14	임야	자연녹지	-	695	2,780
25.02.14	임야	자연녹지	-	451	1,800
25.02.03	답	자연녹지	-	546.6	3,000	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	141.6	800	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	1880.4	10,400	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	141.6	800	지분
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	631.2	4,400	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	141.6	800	지분
25.01.17	답	자연녹지	-	291	3,080
24.12.26	도로	제1종일반주거	12m미만	20	1,000	지분
24.12.18	임야	자연녹지	-	367	350
24.10.31	대	제1종일반주거	8m미만	413	17,000
24.10.31	대	제1종일반주거	8m미만	413	17,000	지분
24.10.11	전	자연녹지	-	807	16,000
24.10.04	답	생산녹지	-	291	3,080
24.09.06	전	자연녹지	8m미만	198	9,000
24.07.18	답	자연녹지	12m미만	2180	40,000	지분
24.07.10	도로	자연녹지	8m미만	3	23
24.05.27	도로	자연녹지	8m미만	43	910	지분
24.05.21	답	자연녹지	12m미만	1543.5	33,500	지분
24.05.02	답	자연녹지	12m미만	1322.32	40,000	지분
24.03.07	대	기타	-	27.4	1,000	지분
24.02.19	대	기타	-	27.4	1,000	지분
24.02.06	답	제1종일반주거	-	330	3,000
24.01.16	임야	제1종일반주거	12m미만	877	37,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2002년4월12일	근저당권 상OOOO	68,000,000	소멸기준
6	2014년5월20일	근저당권 상OOOO	25,000,000	소멸
7	2021년8월17일	임의경매 상OOOO		소멸
8	2022년7월26일	압류 국		소멸
9	2022년7월26일	압류 국		소멸
10	2022년7월26일	압류 국		소멸
11	2022년8월29일	압류 국		소멸
12	2022년8월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	252,683,390원 143,336,115원	52% 2.8회
6개월	38건	219,622,631원 118,484,356원	53% 2.6회
12개월	65건	285,384,152원 161,915,195원	59% 2.3회

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